Appartement à vendre, 39m², Montpellier

Description

- AGENCE S’ABSTENIR - À vendre ensemble de deux appartements meublés indépendants, situés au 2ᵉ étage d’un immeuble ancien sans ascenseur, en plein cœur de l’Écusson. Les deux logements sont vendus ensemble et constituent un seul lot, avec toutefois une parfaite indépendance pour leur exploitation grâce à deux compteurs électriques et deux compteurs d’eau distincts. Les deux appartements ont été entièrement rénovés il y a moins de 3 ans et sont actuellement loués meublés. La rénovation et isolation complète de la toiture vient d’être voté en AG, à charge vendeur. LES DEUX APPARTEMENTS Studio d’environ 26 m² – loué 670 € CC / 620 € HC Appartement rénové et entièrement meublé comprenant : pièce de vie cuisine équipée avec réfrigérateur top, four, plaque induction et micro-ondes grande salle de bains avec douche 120 × 70 cm lave-linge séchant canapé-lit avec matelas 160 cm 2ᵉ étage sans ascenseur Loyer : 620 € HC + charges 50 € ⸻ Studio d’environ 13 m² au sol + mezzanine 4m2 hors carrez – loué 500 € CC / 450 € HC Studio rénové et meublé comprenant : pièce de vie cuisine équipée avec réfrigérateur top, plaque induction et micro-ondes lave-linge séchant mezzanine avec couchage 140 × 200 cm 2ᵉ étage sans ascenseur Loyer : 450 € HC + charges 50 € RENTABILITÉ LOCATIVE Les deux logements génèrent actuellement : 1 170 € / mois 14040€ / an Charges et fiscalité du propriétaire : Taxe foncière : 1 375 €/an Charges de copropriété : environ 1 000 €/an Les logements étant déjà loués et meublés, l’acquéreur bénéficie d’un investissement locatif immédiatement exploitable, sans période de recherche de locataires ni travaux de rénovation à prévoir à court terme. UN EMPLACEMENT RECHERCHÉ Situés dans l’Écusson de Montpellier, derrière la Préfecture, les appartements bénéficient d’une localisation centrale, à proximité des commerces, transports, établissements d’enseignement et de toutes les commodités du centre-ville. La rue est particulièrement calme et préservée des principales nuisances nocturnes. LES + DU BIEN ✓ Deux logements indépendants ✓ Vendus en un seul lot ✓ 2 compteurs électriques + 2 compteurs d’eau ✓ Rénovation récente de moins de 3 ans ✓ Vendus meublés ✓ Deux locations en place ✓ 1 170 € / mois de loyers ✓ Aucun travaux important à prévoir ✓ Emplacement central dans l’Écusson ✓ Produit particulièrement adapté à l’investissement locatif Vente indissociable des deux appartements. Dossier complet et informations complémentaires disponibles sur demande. Premier contact par messagerie LeBoncoin.