Appartement à vendre, 294m², Quimperlé

Description

Quimperlé – Au cœur de la Haute Ville, emplacement stratégique pour cet ensemble immobilier d’environ 300 m² offrant une configuration particulièrement intéressante pour un investisseur. À proximité immédiate des commerces, services et commodités, cet immeuble de caractère développe une surface généreuse et propose une organisation mixte permettant d’associer activité professionnelle et habitation au sein d’un même patrimoine immobilier. Le rez-de-chaussée accueille actuellement deux espaces à vocation professionnelle, organisés autour d’une salle d’attente commune, avec notamment un espace bureau et les pièces nécessaires à l’exercice d’une activité professionnelle. Une configuration idéale pour professions libérales, bureaux ou activités tertiaires, avec la possibilité d’envisager une exploitation indépendante des différents espaces. À l’arrière, la partie habitation offre de beaux volumes et une atmosphère chaleureuse. L’entrée dessert une agréable pièce de vie composée de deux salons lumineux, ainsi qu’une salle à manger élégamment séparée par une verrière. La cuisine, moderne, aménagée et équipée, complète cet espace convivial. Des sanitaires indépendants viennent parfaire ce niveau. À l’étage, six chambres, deux salles de bains, un dressing et des toilettes composent un vaste espace pouvant répondre aussi bien à un usage familial qu’à différents projets d’exploitation. Un studio indépendant avec kitchenette et salle d’eau vient compléter cette propriété et constitue un véritable atout pour un investisseur : logement annexe, location meublée, hébergement indépendant ou espace destiné à un proche. Autre élément particulièrement intéressant : un appartement de quatre pièces reste à réaménager, offrant une réelle réserve de potentiel. Selon le projet de l’acquéreur, cet espace pourra être repensé afin de créer un logement supplémentaire ou optimiser davantage la rentabilité globale de l’ensemble. À l’extérieur, une agréable terrasse d’environ 20 m² complète les prestations de ce bien qui offre une réelle opportunité particulièrement pour un investisseur à la recherche d’un bien de caractère à fort potentiel. À découvrir rapidement !Votre conseiller TERRE D'IMMO : Quentin NAOUR – Agent commercial immatriculé au RSAC sous le n° 883 942 161Référence : 6672 Prix : 415 000 € FAI Prix net vendeur : Situation : Quimperlé Code postal : 29300 Surface du terrain : 195 m2 Surface habitable : 294 m2 Nbre d'étages : 1 Ascenseur : Non Assainissement : Tout à l'égout État du bien : Parfait Etat Étiquette DPE : C Consommation kWh/m2/an : 175 Consommation minimum : 4660 € Année de référence : 2026 Piscine : Non Dépendances : Non Travaux à prévoir : Non Nbre de pièces : 10 Nbre de chambres : 6 Surface du séjour : 70m2 Type de chauffage : Electrique Mode de chauffage : Radiateurs Type de cuisine : Aménagée/Équipée Année de construction : 1900 Taxe foncière : 2 200 € Syndic : Non Charges de copropriété : Non Honoraires : Étiquette GES : B Émissions CO2/m2/an : 7 Consommation maximum : 6360€ Date de réalisation du DPE : 2026 Rente (si viager) : Caractéristiques additionnelles Barème des honoraires PartagezPartagezEnregistrer