Maison à vendre, 239m², Braud-et-Saint-Louis

Description

Maison rénovée prête à vivre sur 4 942 m² avec maison indépendante louée et dépendances à réhabiliter À Braud-et-Saint-Louis, proche de Blaye, découvrez cette propriété rare qui réunit une grande maison familiale entièrement rénovée, une seconde maison déjà louée et des dépendances à réhabiliter, le tout sur un terrain de 4 942 m², à seulement 45 min de Bordeaux et à 10 min de l'autoroute A10. La maison principale de 184 m² : rénovée, prête à vivre Idéale pour une grande famille ou pour un projet de résidence principale, cette maison individuelle offre de beaux volumes et un vrai confort au quotidien. Rez-de-chaussée : une lumineuse pièce de vie d’environ 70 m² avec insert et cuisine équipée ouverte, prolongée par la terrasse et le jardin. Niveau -1 (demi-niveau, quelques marches) : une grande salle de bains avec douche à l’italienne et baignoire, une buanderie spacieuse faisant office de rangement, une chambre et un WC indépendant. Étage : 4 chambres et un WC indépendant. Une seconde maison indépendante : un atout patrimonial Sur la propriété se trouve également une maison individuelle voisine de 55 m², actuellement louée meublée 550 € par mois. Elle comprend, au rez-de-chaussée, une pièce de vie, une salle de bains et un WC indépendant. À l’étage, une chambre. Elle permet de percevoir un revenu complémentaire, d’accueillir de la famille ou des proches, ou d’envisager une activité d’hébergement. Des dépendances à réhabiliter Des dépendances viennent compléter l’ensemble et offrent un beau potentiel selon vos projets. Un terrain exceptionnel et un cadre agréable Implantée sur 4 942 m², la propriété bénéficie d’un grand jardin privatif. La commune de Braud-et-Saint-Louis est appréciée pour son cadre de vie paisible, et la proximité des écoles et des commodités facilite le quotidien. Volumes généreux, terrain exceptionnel, confort moderne, revenu locatif et potentiel de développement : une opportunité à saisir rapidement. Assainissement : tout-à-l’égout conforme. Chauffage : climatisation réversible, insert avec pulseur d’air et radiateurs dans les chambres. Plus d'informations sur demande, contactez-moi pour organiser une visite. English Beautifully renovated five-bedroom family home with separate rented cottage, outbuildings to restore and 1.2 acres of land, 45 minutes from Bordeaux Braud-et-Saint-Louis (33820), near Blaye, Gironde A rare opportunity to acquire a substantial, fully renovated family home, a self-contained cottage that is currently let, and a range of outbuildings with scope for conversion, all set in around 1.2 acres (4,942 m²). Just 10 minutes from the A10 motorway and 45 minutes from Bordeaux. The main house: 184 m² (1,981 sq ft) Light, spacious and ready to move into, this detached house is ideal as a large family home or permanent residence. Ground floor: a bright living area of about 70 m² (754 sq ft) with a fireplace and an open-plan fitted kitchen, which opens onto the terrace and garden. Lower level (a few steps down): a very large bathroom with a walk-in shower and a bath, a generous utility room with plenty of storage, a bedroom and a separate WC. First floor: four bedrooms and a separate WC. The cottage: income or extra space Next door stands a detached cottage of 55 m² (592 sq ft), currently let furnished at €550 per month. The ground floor has a living room, a bathroom and a separate WC, and a bedroom is on the first floor. It offers a useful rental income, and could equally house relatives or guests, or be run as holiday accommodation. Outbuildings with potential The property also includes outbuildings in need of renovation. They offer plenty of scope for conversion to suit your plans, subject to the necessary consents. Gardens and setting The house sits in generous private gardens and grounds of 4,942 m². Braud-et-Saint-Louis is a peaceful village with schools and everyday amenities close by. The A10 motorway is only 10 minutes away, and Bordeaux is about 45 minutes by car, so the property suits both a quiet country life and regular travel to the city. Spacious accommodation, a large plot, modern comforts and rental income make this a rare find. Early viewing is recommended. Services: mains drainage (compliant). Heating and cooling by reversible air conditioning, plus a wood-burning fireplace insert with a fan to circulate the warm air, and radiators in the bedrooms. Please contact me for more onformation or to organise a viewing.