Maison à vendre, 80m², Amiens

Description

Découvrez cette superbe maison de ville en duplex/triplex développant 79,88 m² de surface de référence, idéalement située Chaussée Jules Ferry à Amiens. Proposé en vente directe (Net Vendeur, sans commission d'agence), ce bien indépendant (vendu hors local commercial du rez-de-chaussée) allie le charme de l'ancien, une rénovation soignée et des prestations énergétiques rares pour le secteur. VIDÉO DE PRÉSENTATION SUR DEMANDE L'AGENCEMENT ET LES VOLUMES Rez-de-chaussée : Entrée privative sécurisée avec couloir indépendant menant aux étages, un espace buanderie/ local vélo, un accès à une cave en sous-sol. 1er Étage : Espace de vie lumineux avec séjour chaleureux. Cuisine aménagée et équipé. Chambre confortable ou grand séjour. Salle de bain avec WC. LE PLUS : Accès direct à une terrasse privative, idéale pour les beaux jours. 2ème Étage : Palier desservant deux petites chambres ainsi qu’un espace bureau. LOCALISATION & VIE DE QUARTIER (CHAUSSÉE JULES FERRY) Un emplacement stratégique et ultra-pratique au quotidien : Écoles & Éducation à proximité immédiate : Écoles maternelles et élémentaires (École Jules Ferry à deux pas), collèges et lycées accessibles à pied (Sainte-Famille, Saint-Riquier). Commerces de proximité : Boulangeries artisanales, supermarchés (Carrefour Express, Intermarché), pharmacies, pressings, boucherie et professionnels de santé accessibles en moins de 3 minutes à pied. Transports & Accès : Arrêts de bus Amétis au pied de la rue (liaison directe et rapide vers la Gare d'Amiens et le centre-ville). PERFORMANCE ÉNERGÉTIQUE & CONFORT (DPE C !) Oubliez les passoires thermiques ! Grâce à des travaux d'isolation récents (toiture et combles isolés après 2021, double vitrage PVC performant), le logement bénéficie d'un classement exemplaire : DPE : Classe C (Classe C (158kWh/m²/an) | GES : Classe C (6kg CO²/m²/an) Système de chauffage : Radiateurs électriques individuels récents (à inertie et fluide caloporteur) offrant une chaleur douce et homogène. Eau chaude : Ballon électrique performant de 200 L. Ventilation : VMC simple flux autoréglable. Budget énergie estimé : Entre 1 190 € et 1 670 € / an seulement (abonnements compris, prix moyens indexés ). FINANCES & TAXE FONCIÈRE RECALCULÉE Le bâtiment complet intègre un local commercial au rez-de-chaussée qui ne fait pas partie de la vente. La taxe foncière a donc été proratisée précisément sur la seule partie habitation vendue : Prix de vente : 199 000 € Net Vendeur (Pas de frais d'agence à ajouter). Estimation de la Taxe Foncière ajustée (partie habitation) : ~ 1 150 € / an (calculée au prorata de la surface habitable de 79,88 m² par rapport à la taxe globale de l'immeuble). DIAGNOSTICS & SÉCURITÉ DPE complet réalisé en février 2026 par cabinet certifié (disponible lors des visites). Amiante : Aucun matériau de Liste A. Plomb : Absence de plomb au-dessus des seuils réglementaires. Bien rare sur le marché amiénois, prêt à emménager ou idéal investissement. Premier contact par messagerie Leboncoin ou par téléphone pour organiser une visite.