Maison à vendre, 360m², Villesèque-des-Corbières

Description

Située sur la célèbre route des vins des Corbières, aux portes du Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée, cette ancienne propriété ferroviaire bénéficie d'un cadre exceptionnel entre vignobles, rivière et gorges spectaculaires. Développant environ 360 m² habitables, elle comprend une habitation principale, 4 chambres d'hôtes avec salle d'eau privative, une suite indépendante, un ancien espace restaurant, une terrasse avec vue panoramique, un jacuzzi, un garage ainsi qu'une grange offrant un potentiel d'aménagement supplémentaire. Implantée sur 1,2 hectare de terrain avec jardins, paddocks et accès direct à la rivière, la propriété dispose également de climatisation réversible, panneaux photovoltaïques, chauffe-eau thermodynamique, eau de puits et grand parking. Anciennement exploitée en hôtel, chambres d'hôtes et café, elle convient parfaitement à un projet touristique, de bien-être, restauration ou à une grande maison familiale avec activité complémentaire. Située sur la célèbre route des vins des Corbières, aux portes du Parc naturel régional de la Narbonnaise en Méditerranée, cette propriété bénéficie d'un environnement exceptionnel entre vignobles, rivières et gorges spectaculaires. Très appréciée des amateurs de randonnée, de cyclisme et d'œnotourisme, elle offre un cadre de vie authentique tout en restant à seulement 25 minutes de Narbonne, 35 minutes des plages méditerranéennes et à proximité des aéroports internationaux de Carcassonne, Perpignan et Montpellier. Ancienne propriété ferroviaire, ce bâtiment emblématique a été réhabilité avec soin pour offrir environ 360 m² d'espaces de vie polyvalents. Alliant le charme de l'ancien au confort moderne, il a précédemment accueilli une activité de chambres d'hôtes, d'hôtel et de café, tout en conservant le potentiel d'une grande résidence familiale. Agencement de la propriété REZ-DE-CHAUSSÉE Ancien espace restaurant Salon lumineux exposé plein sud Espace cuisine Grande salle polyvalente Potentiel pour un café, snack, restaurant, espace bien-être ou espace de réception (sous réserve des autorisations nécessaires) WC et Wc Pmr 1Er ÉTAGE Grand séjour et salle à manger Cuisine équipée 3 chambres Salle de bains Buanderie Suite indépendante - Chambre Salle de bains Dressing Entrée privative 2ÈME Étage 4 chambres avec salle d'eau privative Cuisine / salle à manger (ou possibilité de créer une 5ᵉ chambre avec salle d'eau) Terrasse privative Jacuzzi EXTÉRIEURS Garage / espace de stockage Terrasse à l'avant - Convient à un espace de restauration ou de détente extérieur Grange - Appartement indépendant d'une chambre à terminer Espace supplémentaire avec poutres apparentes offrant un beau potentiel d'aménagement TERRAIN Environ 1,2 hectare au total Parcelle située en face du bâtiment principal avec pelouse en terrasses et jardins paysagers Accès direct à la rivière Parcelles supplémentaires adaptées à un projet équestre ou à l'accueil d'animaux Caractéristiques Environ 360 m² habitables Terrasse sur le toit avec vue panoramique sur les gorges des Corbières Climatisation réversible dans la majorité des pièces Électricité de réseau Panneaux photovoltaïques installés en 2022 Chauffe-eau thermodynamique Alimentation en eau par puits Assainissement individuel Grand parking privatif Double garage Grâce à sa configuration et à sa situation privilégiée, cette propriété se prête à de nombreux projets : chambres d'hôtes, hôtel de charme, café-restaurant, lieu de retraite bien-être, activité d'écotourisme ou grande maison familiale avec potentiel locatif. Une opportunité rare d'acquérir un bien emblématique dans l'un des secteurs les plus recherchés et les plus pittoresques des Corbières. ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :