Maison à vendre, 90m², Montchanin

Description

À vendre entre particuliers – Maison avec fort potentiel en plein centre de Montchanin Située en plein centre de Montchanin, dans une rue calme et recherchée, cette maison d’environ 90 m² habitables, exposition plein sud, mitoyenne d’un seul côté, bénéficie d’un emplacement particulièrement pratique : écoles, commerces, mairie et gare accessibles à pied. La voirie de la rue a par ailleurs été entièrement refaite avec un enrobé neuf en 2025. Propre, entretenue et habitable immédiatement, la maison offre une belle pièce de vie ouverte et lumineuse réunissant entrée, salon, salle à manger et cuisine aménagée et équipée. L’espace de vie se compose de 2 chambres, d’une grande salle de bains lumineuse avec fenêtre et douche, ainsi que d’un WC indépendant avec fenêtre. Un balcon accessible depuis le niveau principal complète cet espace de vie. Un sous-sol complet et de beaux volumes annexes Le sous-sol offre de nombreuses possibilités avec notamment 2 grands garages, équipés de points d’eau chaude et froide ainsi que d’un circuit électrique 32 A permettant d’envisager la recharge d’un véhicule électrique. Il comprend également une grande buanderie, elle aussi équipée en eau chaude et froide, avec une porte donnant directement sur l’extérieur. Une pièce supplémentaire peut être aménagée après travaux en 3ᵉ chambre, bureau, salle de loisirs ou autre espace selon les besoins. Sous l’escalier, un espace rénové, sec et frais, constitue une véritable petite cave/garde-manger, idéale pour les provisions et le stockage. Plusieurs véhicules peuvent également être stationnés devant la maison. Un vaste grenier avec entrée indépendante Autre véritable atout de la propriété : un vaste grenier d’environ 100 m² au sol, sain, disposant d’un plancher en bois massif, de l’électricité ainsi que des arrivées d’eau chaude et froide et évacuation eau grise. Surtout, ce grenier possède sa propre entrée indépendante directement depuis l’extérieur. Il offre ainsi un important potentiel d’aménagement : espace de vie supplémentaire, chambres, bureau, atelier ou encore possibilité de créer un espace indépendant après travaux, sous réserve des autorisations nécessaires. Extérieurs La propriété dispose d’un terrain plat, clôturé et constructible, avec des espaces extérieurs à l’avant et à l’arrière de la maison. Chauffage performant – DPE C / GES A Le chauffage central est assuré par une pompe à chaleur air/eau installée en 2022, associée à des radiateurs en fonte. Elle assure également la production d’eau chaude sanitaire avec un ballon thermodynamique de 150 litres. La maison dispose notamment de menuiseries bois double vitrage et d’une toiture isolée. DPE : C – 112 kWh/m²/an GES : A – 4 kg CO₂/m²/an Dépenses annuelles d’énergie estimées : entre 980 € et 1 380 € par an. Une maison qui conviendra aussi bien à une famille recherchant un bien immédiatement habitable et proche de toutes les commodités qu’à un acquéreur souhaitant exploiter son important potentiel d’aménagement, grâce au sous-sol, aux deux grands garages, au grenier indépendant et au terrain constructible. Vente entre particuliers – Agences s’abstenir.