Maison à vendre, 400m², Vienne

Description

ISERE - VIENNE - MAISON XVIII° s rénovée d'environ 400 m² habitables Elégante maison rénovée avec soin bénéficiant d’une situation exceptionnelle sur les hauteurs de Vienne. Environ 400 m² habitables répartis sur deux niveaux. Spacieuse cuisine dinatoire, deux salons dont l’un avec une agréable cheminée, grande véranda isolée offrant une vue imprenable sur le Rhône, cinq chambres dont une avec sa salle de bains / salle d’eau / wc. Une autre salle de bains, toilettes séparés, une salle d’eau avec toilettes et toilettes invités. Salon d’appoint de plain-pied pouvant facilement évoluer en studio, relié à l’étage. Annexes : grande galerie extérieure en mezzanine idéale pour farnienter plein ouest, ateliers en-dessous, cuve de récupération des eaux de pluie, abri de jardin-atelier sous la véranda et… cave bien tempérée pour stocker vos bons crus. Grand jardin arboré comprenant une agréable terrasse en herbe, ombragée, et des cheminements en restanques parsemées d’arbres fruitiers. Terrain piscinable sous conditions. Une maison aux performances énergétiques appréciables (chauffage par pompe à chaleur), idéale pour une famille souhaitant vivre dans un cadre bucolique tout en restant à proximité des commerces, transports et écoles de Vienne (gare SNCF à 5′ en voiture / 8′ en trottinette). Prix de vente : 790 000 € Honoraires à la charge du vendeur Classe énergie : C Classe climat : A Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 5 290 € euros et 7 200 € par an. (Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023). Riche de son passé, forte de son présent, l’Auvergne-Rhône-Alpes a toujours su mettre en relief ses particularités pour en faire des atouts. Une identité régionale que perpétue une vraie tradition faite d’authenticité, d’ouverture et de dynamisme. Sur les rives du Rhône et de la Saône entre la colline de Fourvière et celle de la Croix Rousse, est à la croisée des grands crus entre Beaujolais et Côtes du Rhône, et aux portes des saveurs du Sud.