Appartement à vendre, 62m², Baillargues

Description

À 500 m de la gare TER, T3 bien orienté de 62 m² situé dans une résidence récente et soignée. Son atout clef : une magnifique terrasse couverte de 31 m² faisant le tour de l'appartement, véritable pièce de vie supplémentaire utilisable toute l'année. Appartement et Résidence à valeur patrimoniale et à belles prestations – Vente en direct propriétaire Les atouts majeurs de l’appartement : • Résidence récente - architecture soignée- bien entretenue. Espaces communs design. Situé rue des écoles à Baillargues : Proximité commerces, écoles, gare TER (500 m) et futur parc Gérard Bruyère de 12 hectares (sports, loisirs, promenade, jeux d’enfants)- • Extérieur d’exception : la terrasse couverte de 31m agrémentée d'un cellier extérieur ouvert et pratique 3m2 avec robinet d’eau. Orientation Sud-Ouest – la terrasse fait le tour de l’appartement– avec espace carré exterieur couvert pour salon ou grande table • Pièce de vie : Un séjour/cuisine d'angle de 26 m², lumineux grâce à sa grande baie vitrée coulissante . Protégée du soleil l’été par la terrasse couverte - pièce équipée d’une climatisation réversible • La Cuisine équipée reste en place à la vente (y compris Table mange debout plaques et hotte mais sans réfrigérateur et four) • Espace nuit : Deux chambres équipées d'un accès extérieur direct à la terrasse avec chacune de grands placards intégrés. •. Box individuel fermé de 14m2 en sous sol • Confort & Prestations : 2nd étage – ascenseur - Sécurisation haut de gamme (videophone – double sécurité à l’entrée de l’immeuble -) PAC réversible chaud -froid pièce principale, volets roulants électriques, salle d'eau moderne et WC séparés chauffage gaz individuel Distribution des pièces (selon plan) : • Entrée (avec grand placard intégré) • Séjour / Cuisine : 26m² • Terrasse : 31m² (+ cellier extérieur 3,5m2) • Chambre 1 : 13.5m² (avec grand placard intégré) • Chambre 2 : 9.6m² (petite mais avec placard intégré) • Salle d'eau & WC séparés • Entrée avec grand placard intégré Informations complémentaires : • DPE : B •Charges 172 € / mois en 2025- Charges comprenant l'entretien des espaces communs, ascenseur, syndic et fonds travaux. En 2025 des travaux de sécurisation par caméra ont été effectués. • Taxe foncière : 1100 € / an •Climatisation réversible dans la pièce principale •Chauffage gaz individuel •Proche accès autoroute 1.6 km (3 minutes en voiture) 10 km en voiture de Montpellier Est (Odysseum) A 8min à pieds de la gare de Baillargues ( trajet en train vers Montpellier Centre en 8minutes – fréquence toutes les 15 minutes en heure de pointe- trajet en train vers Nimes 25 minutes) Acheté neuf en 2017 – je suis le 1er propriétaire – Vente de particulier à particulier — Agences s'abstenir merci.. Pour plus de renseignements ou organiser une visite, contactez-moi par message