Maison à vendre, 161m², Vouillé-les-Marais

Description

Sur la commune de Vouillé-les-Marais, cet ancien corps de ferme développant 161 m² (182m² au sol ), résultat d'une très belle rénovation, est implanté sur une parcelle de 3 800 m². Au coeur du Marais Poitevin, cette propriété en pierre du XVIIIe siècle a conserver le charme de l'architecture locale et l'authenticité des lieux. L'entrée accueillante mène à la grande pièce de vie où tommettes et poutres donnent le ton. L'un des murs est occupé par les éléments de cuisine tandis qu'une imposante cheminée en pierre de taille promet une ambiance chaleureuse et conviviale pour les journées d'hiver. Une seconde entrée parée de carreaux de ciment conduit à deux vastes chambres accompagnées de leur salle de bain. L'escalier en pierre à la rampe géométrique apporte légèreté et modernisme à l'ensemble. Ce dernier distribue à l'étage un bureau, un salon cosy aménagé en salle de projection et un second espace nuit comprenant deux chambres et une salle d'eau. L'ensemble est enrichi d'une grange en pierre d'environ 115 m² au potentiel indéniable et de plusieurs dépendances attenantes. Côté jardin, un magnifique préau en pierre trône au milieu du terrain et invite à profiter d'un extérieur verdoyant, empreint de sérénité et protégé des regards. En contrebas de la propriété, canaux et prairies jalonnent le paysage et offrent un cadre de vie bucolique et enchanteur qui saura combler les amoureux de la nature. Cet ensemble immobilier dispose également d'environ 230 m² de panneaux photovoltaïques en production promettant un bel apport financier. La propriété est située à seulement 3 minutes des premiers commerces, 15 minutes de Fontenay le Comte, 30 minutes de La Rochelle et de sa gare TGV et à 40 minutes des plages. CLASSE ÉNERGIE : C, CLASSE CLIMAT C : Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 compris entre 1 910 et 2 640 . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques pour les zones concernées: Contact (EI) : Philippe THEVENIN Agent commercial immatriculé au RSAC de LA ROCHE-SUR-YON sous le numéro 2023AC00193 Les honoraires sont à la charge vendeur.