Appartement à vendre, 55m², Nanterre

Description

Investisseurs, ne manquez pas cette opportunité! Situé dans un secteur dynamique de Nanterre, à quelques minutes à pied de la gare, cet appartement constitue un investissement patrimonial de qualité bénéficiant d'un emplacement stratégique au cœur du Grand Paris.La proximité immédiate des transports en commun, des commerces, des écoles, des services et de toutes les commodités garantit une forte attractivité locative et une demande constante, deux critères essentiels pour un investissement pérenne.Le bien est vendu loué, offrant une rentabilité immédiate sans période de vacance locative. Il est actuellement loué 1 350 € charges comprises, dont 200 € de provisions sur charges récupérables, soit un loyer hors charges de 1 150 €.Situé au 4ᵉ étage avec ascenseur d'une résidence sécurisée, parfaitement entretenue et ayant bénéficié d'une isolation thermique récente par l'extérieur, cet appartement traversant offre un excellent confort et une belle luminosité.Il comprend:un séjour lumineux,une cuisine aménagée,un dégagement avec rangements,une salle de bains,des WC séparés,deux belles chambres, chacune disposant de son balcon privatif d'environ 3 m².Grâce à sa double exposition, l'appartement est particulièrement lumineux tout au long de la journée.Les points forts de cet investissementAppartement vendu avec locataire en place.Revenus locatifs immédiats.À deux pas de la gare et commerces (RER A: 5 minutes de La DEFENSE et SNCF ligne L: 17 minutes de Saint Lazare-Paris)Emplacement recherché au sein du Grand Paris.Forte demande locative grâce aux transports et aux commodités.Résidence sécurisée et bien entretenue.Isolation récente de l'immeuble.4ᵉ étage avec ascenseur.Appartement traversant et ux balcons privatifs.Placement patrimonial durable avec un fort potentiel de valorisation.Pourquoi investir?Ce bien répond aux principaux critères recherchés par les investisseurs: emplacement premium, locataire déjà en place, sécurité des revenus, proximité des transports, qualité de la copropriété et potentiel de valorisation lié au développement continu de Nanterre et du Grand Paris.Un bien rare pour les investisseurs souhaitant privilégier un actif de qualité, sécurisé et idéalement situé, offrant une excellente perspective de valorisation à long terme. À visiter sans tarder! Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 720 € et 1010 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023. Surface loi Carrez: 55.61 m².