Maison à vendre, 144m², Abondance

Description

74360 - Abondance - Chalet 6 Pièces - 143,52 M² - Terrain 338 M² Dont Jardin Privatif 160 M² - Garage - Terrasses - Calme - Vue Degagee - À 150 M Des Navettes Ski Porte Du SOLEILEfficity, l'agence qui estime votre bien en ligne, Cédric Brun et Stephen Howroyd vous proposent ce magnifique chalet familial niché dans un environnement alpin préservé à quelques minutes d’Abondance et de La Chapelle-d’Abondance, au cœur du charmant hameau de Richebourg.? Implanté sur une parcelle de 338 m², ce chalet individuel bénéficie d’un jardin paysager de 160 m², d’une terrasse de 26 m² au rez-de-chaussée ainsi que d’un balcon de 22 m² à l’étage. Les extérieurs s’ouvrent sur un panorama entre montagnes et nature, dans une atmosphère paisible toute l’année.? À l’intérieur, l’agencement a été pensé pour conjuguer esthétisme, confort et fonctionnalité :Rez De Jardin : • Une vaste pièce de vie lumineuse de 34,80 m² avec cuisine ouverte et accès direct à la terrasse• Une chambre de plain-pied : 12,48 m²• Wc séparé : 2,08m²• Un cellier (2,51m²) , un rangement (1,19m²), un hall d'entrée (2,89m²)• Un garage sécurisé de 15 m² avec porte motorisée ayant un accès direct au logementA L'etage : • Quatre chambres de 16,79m² 16,32m² 12,65m² et 11,63m² • Salle d'eau n°1 : 5,77m²• Salle d'eau n°2 : 2,66m²• Dégagement : 4,95m²• Wc séparé : 1,80m²? Côté Technique :Raccordements aux réseaux publics : eau, électricité, téléphone, eaux uséesIsolation haute performanceVolets roulants électriquesStructure en béton armé avec isolation thermique haute performance sur murs et toiture (conforme RE2020)Charpente bois traditionnelleCouverture en acier à joint debout et zinguerie complète. Menuiseries extérieures en bois mélèze avec double vitrage isolant et volets roulants électriques. Porte d’entrée bois blindéeTerrasses et balcons réalisés en bois mélèze, jardins engazonnés, parkings et accès aménagés. ? Côté Pratique :Accès privilégié à des villages vivants et chaleureux : commerces, restaurants, écoles, marchés typiques… tout est à portée.Accessibilité remarquable aux stations de ski des Portes du Soleil grâce à la navette située à seulement 150 mètres.Supermarché : à moins de 10 minutes en voitureÉcoles : accessibles à Abondance ou La Chapelle-d’AbondanceHôpital de Thonon-les-Bains : environ 35 minutesGare Sncf de Thonon-les-Bains : 35 minutesGenève : environ 1h30 en voiture? Côté Finance :Taxe foncière : à définirFrais de notaire réduit?OPTIONS D'acquisition sur-mesure : selon vos envies et votre budget, vous pouvez choisir entre trois niveaux de prestations :Clos ouvertPrêt-à-décorerClé en mainUn dossier détaillé est disponible sur simple demande, présentant toutes les prestations prévues selon le type d’acquisition retenu.N’hésitez pas à nous pour plus d’informations ou pour organiser une visite de ce bien d’exception / ou par mail à [email protected] / [email protected]