Appartement à vendre, 107m², Annecy

Description

Appartement T5 neuf avec balcon à Annecy offrant confort et luminosité Situé à Annecy, ce spacieux appartement T5 neuf de 107,46 m² habitable est proposé à 769 000 €. Implanté au 5e étage d'un immeuble de 7 étages, il bénéficie d'une exposition sud-ouest qui assure une belle luminosité en seconde partie de journée. La livraison est prévue au deuxième trimestre 2027, dans le cadre d'un programme neuf respectant les dernières normes de construction. Avec ses cinq pièces dont quatre chambres, ce logement offre un agencement fonctionnel adapté à une famille ou à toute personne recherchant de grands espaces. La surface utile atteint 115,46 m², permettant une organisation fluide des espaces de vie. Le séjour et la cuisine, pièce unique, s'ouvrent sur un balcon généreux de 18,87 m², idéal pour profiter de l'extérieur et de la lumière naturelle. Un espace salle d'eau et un WC complètent l'aménagement intérieur. Le logement se trouve au 5e étage et profite d'une orientation sud-ouest, garantissant un ensoleillement agréable en fin de journée. Construit en 2027, il est en parfait état neuf. Les performances énergétiques sont excellentes avec un DPE et un GES classés A, attestant d'une isolation thermique de classe A et d'un confort thermique optimal. L'ensemble est conforme aux normes en vigueur, garantissant une qualité de vie confortable et économe en énergie. Ce bien dispose d'un balcon de près de 19 m², offrant un espace extérieur appréciable pour les moments de détente. Deux places de parking en intérieur ainsi qu'un garage et un box complètent les prestations, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour plusieurs véhicules. Parmi les équipements, on note la présence d'une salle d'eau, d'un WC indépendant, ainsi qu'un ascenseur desservant l'étage. Les volets roulants électriques, le double et triple vitrage, ainsi que les huisseries en double vitrage garantissent un confort acoustique et thermique. Un placard intégré optimise le rangement. La fibre optique et l'accès internet haut débit sont également disponibles, répondant aux besoins actuels de connectivité. Le chauffage central et l'eau chaude sont assurés, complétant les installations indispensables au quotidien. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un digicode, un interphone, un vidéophone et une alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR). La proximité des transports en commun, de la gare, des commerces, des écoles primaires, collèges, lycées, des espaces verts, du centre-ville, du centre commercial, du bureau de poste et de l'hôpital facilite la vie quotidienne et les déplacements. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort optimal et des charges maîtrisées. Les frais de notaire sont réduits, ce qui constitue un avantage financier non négligeable pour un achat dans le neuf. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez DELUXON CUGANATHAN