Appartement à vendre, 120m², Brest

Description

Situé au deuxième étage d’un immeuble remarquable de 1936, cet appartement atypique de 120 m² séduit par ses grands volumes, sa vue dégagée sur la mer et sa hauteur sous plafond de 2,90 m. ? Emplacement: • Brest / Rive droite • Situé au 50 Rue Anatole France, à mi-distance des quartiers de Saint-Pierre et des Quatre-Moulins ? Les atouts de l’appartement : • Vue exceptionnelle sur la rade de Brest, du pont de Plougastel jusqu’à l’île Ronde • Exposition principale plein Sud, côté rue sans vis-à-vis : salon, séjour et une chambre • Exposition secondaire Nord, côté cour avec vis-à-vis lointain : une chambre, salle d’eau, cuisine et WC • Grands volumes et lumière naturelle grâce à de larges fenêtres, dont un élégant bow-window dans le séjour • Hauteur sous plafond de 2,90 m, apportant espace et cachet • Circulation fluide entre les pièces : hall d’entrée et dégagement larges de 2,40 m, facilement aménageables (bureau, bibliothèque…) • Fenêtres insonorisées contre le bruit routier • Immeuble d’architecture remarquable, bien entretenu et sécurisé ? Stationnement privatif : • Garage fermé de 15 m², accessible sur cour, idéal pour stocker des affaires encombrantes et lourdes • Place de stationnement privative devant le garage ? Locaux annexes liés à l’appartement : • Chambre de 9m² au dernier étage, idéale pour stocker des affaires à l’abri de l’humidité • Cave de 6m² au sous-sol pour stocker des affaires inertes ? Travaux récents dans la copropriété : • Toiture en zinc remplacée intégralement en 2018 • Façades ravalées en 2019 • Isolation du plancher bas (plafond des caves) en 2019 • Traitement antiparasitaire de la charpente réalisé en 2022 ? Travaux récents dans l’appartement : • Fenêtres côté Nord remplacées par du PVC double vitrage (Uw = 1.4 W/m².K) – Janvier 2015 • Chaudière gaz à condensation (30 kW) installée en juin 2023, visite d’entretien effectué en juin 2026 pompe de relevage remplacée le 05/08/26 ? Travaux optionnels à prévoir : Bien que la cuisine et la sde soient aménageables en l’état, des travaux de réfection peuvent y être menés pour se les approprier davantage : • Réfection de la cuisine (mobilier, équipements, crédence) • Réfection de la salle de bain (mobilier et faïence) ? Environnement :  Centre-ville (bas de la rue de Siam) à 7mn en voiture ou 11mn en bus - Commerces de proximité piétonne (rue Anatole France), boulangerie, poissonnerie, boucherie, charcuterie, pharmacie, presse…) - Centre commercial à 4mn en voiture (Carrefour, Intersport, Bricodépôt et 40 autres boutiques…) - Ecoles primaires à 1mn en voiture ou 5/6mn à pied (école privé Saint-André / école publique Paul Eluard) - Collèges à 2/4mn en voiture ou 11/18mn à pied (Saint-Pol Roux et Kerbonne) - Lycées à 3/5mn en voiture ou 9/13mn en bus (Saint-Charles et Javouhey) ? Informations complémentaires : • Vente entre particuliers (agents immobiliers : merci de ne pas tenter à prendre contact) • Prix ferme • Visite sur demande, selon disponibilités Ce bien rare offre un cadre de vie lumineux, spacieux, sans vis-à-vis, avec large vue sur la rade, dans un environnement calme.