Maison à vendre, 160m², La Tour-de-Salvagny

Description

MAISON VENDUE PAR L'AGENCE FBJXLA TOUR DE SALVAGNY- Frédérique BARJHOUX agence FBJX vous présente en exclusivité cette maison de plain-pied d'exception entièrement rénovée, au cœur d'un domaine privé recherché, environnement résidentiel, calme et familial, offrant un cadre de vie rare alliant confort, nature et prestations de qualité, construite sur un très beau terrain plat et arboré de 1583 m². Dès l'entrée vous serez séduit par une pièce de vie de plus de 60 m² équipée d'un système home cinéma intégré et d'une cheminée. Le séjour baigné de lumière s'ouvre sur une agréable terrasse avec vue dégagée sur un jardin paysagé entièrement clos, sans vis-à-vis. La cuisine équipée s'intègre harmonieusement à cet espace convivial. La partie nuit se compose d'une suite parentale (dressing, salle d'eau) avec accès direct à une terrasse, ainsi que trois autres chambres avec dressing, placard, bureau et bibliothèque conçus sur mesure, salle d'eau, 2 toilettes. Le sous sol aménagé offre de belles prestations supplémentaires bureau-atelier, salle de sport avec sauna, buanderie, ainsi qu'un vaste garage de plus de 55 m² avec porte automatisée. Côté équipement la maison dispose d'un chauffage par pompe à chaleur, de la climatisation et d'un excellent DPE (classe C), garantissant performance énergétique et confort au quotidien. A l’extérieur, le jardin clos, arboré et paysager constitue un véritable havre de paix. Vous profiterez d'une piscine chauffée 12x6 avec volet roulant électrique, d'un système de filtration neuf, d'un abri de jardin et d'un arrosage automatique. Entièrement domotisée, programmation à distance: chauffage, climatisation, piscine, éclairage, système de télé-surveillance.. . Son emplacement est un atout majeur: à proximité de la gare tram/train Lyon St Paul, bus, écoles, commerces, golf de la Tour de Salvagny, courts de tennis.. . Mais aussi un accès direct de la maison à un chemin piéton forestier menant à un étang propice aux ballades, vélos.. . A noter l'excellent DPE avec sa note énergétique C. Taxe foncière: 1545 €. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1318 € et 1782 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.