Appartement à vendre, 55m², La Teste-de-Buch

Description

Appartement T2 de charme 55 m² Hyper centre La Teste-de-Buch Nouveau positionnement prix! Situé en plein cœur de La Teste-de-Buch, cet appartement de 55 m² se trouve au premier et dernier étage d’une bâtisse ancienne de caractère. Il offre de beaux volumes avec une hauteur sous plafond d’environ 3,50 mètres et bénéficie d’une belle luminosité. La pièce de vie, d’une superficie de plus de 30 m² avec cuisine ouverte, propose un espace confortable et convivial. L’espace nuit se compose d’une grande chambre de plus de 18 m² avec porte-fenêtre ancienne, d’une salle d’eau attenante ainsi que de WC séparés. La chambre est orientée côté arrière et bénéficie d’une vue dégagée sur la verdure, offrant un cadre agréable et plus intime. La copropriété, composée de 6 lots, est bien entretenue. Charges annuelles: environ 960 €. L’appartement est situé en hyper centre, dans un environnement de centre-ville vivant, avec des commerces, Halles et gare accessibles à pied. Actuellement exploité en location saisonnière, ce bien présente également un potentiel locatif intéressant, estimé entre 850 € et 1 000 € par mois (à titre indicatif). Les volumes et la hauteur sous plafond offrent un potentiel d’évolution, sous réserve des autorisations nécessaires. Prix: 265 000 € FAI (dont 6% d' honoraires à la charge de l’acquéreur) DPE: D / BLes informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques: Contactez-moi pour plus d’informations ou organiser une visite Cette annonce vous est proposée par Christophe Fleureau. , RSACBordeauxAgence Balthane Lifestyle Realty Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1120 € et 1550 € sur les années de références 2021, 2022 et 2023.