Appartement à vendre, 69m², Chelles

Description

À vendre à Chelles, dans la résidence arborée et sécurisée de Périchelles, bel appartement F3 de 68,8 m² Carrez, situé au 9e et dernier étage avec ascenseur. Très lumineux grâce à ses nombreuses ouvertures, l'appartement bénéficie d'une vue dégagée, d'un long balcon accessible depuis le double séjour et surtout du confort appréciable d'un dernier étage sans aucun voisin au-dessus. L'appartement s'organise autour d'un grand double séjour de 26,7 m², offrant un bel espace de vie, d'une cuisine entièrement équipée, d'une chambre, d'une salle de bain avec baignoire et double vasque, de WC séparés ainsi que d'une grande buanderie indépendante, offrant un espace supplémentaire particulièrement pratique pour le rangement et l'espace lingerie. L'appartement, initialement configuré et vendu en F3, est aujourd'hui aménagé avec une chambre et un grand double séjour. La seconde partie du séjour dispose déjà de sa propre fenêtre et d'un accès indépendant. Il est donc très simple de refermer l'ouverture existante pour recréer une véritable seconde chambre, tout en conservant un salon indépendant. Cette configuration permet ainsi de choisir entre un grand espace de vie de 26,7 m² ou deux chambres, selon les besoins. L'appartement a été totalement rénové au cours des dix dernières années et dispose notamment de fenêtres PVC double vitrage et de volets roulants électriques pilotables également par domotique (hors cuisine). La cuisine équipée restera avec le logement. Un programme complet de rénovation énergétique et thermique de la copropriété a été voté. Il prévoit notamment l'isolation et le ravalement de la résidence, la réfection de la toiture ainsi que la rénovation du système de chauffage. L'intégralité de ces travaux est déjà payée par le vendeur et ne restera donc pas à financer par l'acquéreur. Selon l'étude énergétique réalisée par un bureau d'études, ces travaux doivent permettre un gain énergétique prévisionnel de 44 %, avec un passage du DPE D actuel à un DPE C. La résidence de Périchelles offre un environnement agréable et arboré. Elle est sécurisée par badge, interphone et portail et bénéficie de la présence de gardiens. L'appartement est vendu avec une place de parking extérieure privative. La résidence dispose également d'un local à vélos et l'appartement est équipé de la fibre. École maternelle, école primaire et collège sont accessibles en environ 5 minutes à pied. La gare de Chelles-Gournay est accessible en environ 11 minutes en bus avec un arrêt proche de la résidence, 17 minutes à pied ou 7 minutes en voiture. Charges de copropriété : environ 3 600 €/an, comprenant notamment chauffage collectif, eau chaude et eau froide, gardiens, ascenseurs et entretien de la résidence et des espaces verts. Taxe foncière : environ 1 400 €/an. Vente de particulier à particulier – agences s'abstenir.