Appartement à vendre, 101m², Haguenau

Description

Situé avenue de Wissembourg à Haguenau, au premier étage d'un immeuble en briques bien entretenu, apprécié pour son calme et la qualité de son voisinage, cet appartement de 101 m² offre de beaux volumes et une grande polyvalence d'utilisation. Entièrement rafraîchi récemment, il est prêt à accueillir ses futurs occupants sans travaux à prévoir. Les peintures ont été refaites et la chaudière gaz a été remplacée il y a moins de 6 mois. Vous pouvez emménager ou démarrer votre activité immédiatement. L'appartement s'organise autour d'un vaste couloir central distribuant indépendamment chaque pièce. Une configuration devenue rare aujourd'hui, particulièrement appréciée aussi bien par les familles que par les professions libérales. La pièce de vie lumineuse permet d'aménager confortablement un salon et une salle à manger. La cuisine équipée est fonctionnelle et bien dimensionnée. Les trois pièces principales peuvent être utilisées comme chambres, bureaux ou espaces de consultation selon votre projet. La salle de bains dispose à la fois d'une baignoire et d'une douche. Les Wc sont séparés. L'immeuble accueille déjà un professionnel de santé, ce qui constitue un atout supplémentaire pour les professions libérales souhaitant recevoir leur clientèle dans un environnement adapté et facilement accessible. Les atouts : ✔ 101 m² habitables ✔ 3 chambres ou bureaux ✔ Appartement entièrement rafraîchi ✔ Chaudière gaz neuve (moins de 6 mois) ✔ Salle de bains avec baignoire et douche ✔ Wc séparés ✔ Fenêtres Pvc double vitrage ✔ 2 places de stationnement privatives ✔ Cave en sous-sol ✔ Dpe D ✔ Faibles charges de copropriété : 1 044 € par an ✔ Copropriété saine, sans procédure en cours ✔ Immeuble calme et bien entretenu ✔ Convient aussi bien à un usage d'habitation qu'à une activité professionnelle L'emplacement constitue également un véritable avantage au quotidien : accès rapide aux principaux axes routiers, à l'autoroute, au centre-ville de Haguenau, aux commerces et à la forêt de Haguenau située à seulement quelques minutes. Suite à un refus de financement de l'acquéreur, cet appartement est de nouveau disponible. Je le propose désormais en vente directe, sans intermédiaire et sans frais d'agence pour l'acheteur. Ce que vous économisez en honoraires reste dans votre projet. Ce bien mérite véritablement une visite pour apprécier ses volumes, sa luminosité et son potentiel — les photos donnent une idée, la visite donne une envie. Prix : 247 900 € Organisation des visites Je reçois les demandes par message uniquement. Merci d'indiquer dès votre premier contact votre situation de financement (accord de principe bancaire, simulation récente ou financement comptant). Les visites seront organisées en priorité avec les acquéreurs disposant d'un projet d'achat sérieux et avancé. Vente entre particuliers uniquement — les agences immobilières sont priées de ne pas donner suite. Autres photos disponibles sur simple demande