Maison à vendre, 212m², Vieille-Toulouse

Description

À Vieille-Toulouse, face au Golf Club de Toulouse, cette villa contemporaine construite en 2009 offre un cadre de vie rare, calme et verdoyant, à proximité immédiate de Toulouse. Implantée sur un terrain arboré d’environ 2 500 m², elle développe 212 m² habitables et près de 350 m² de surfaces développées grâce à un niveau inférieur semi-enterré d’environ 150 m², largement ouvert sur l’extérieur. Le niveau principal, d’environ 130 m², accueille un vaste salon très lumineux ouvert sur une cuisine italienne contemporaine. De grandes baies vitrées prolongent naturellement les espaces de vie vers la terrasse, la piscine, le jardin et le paysage. Une zone entièrement vitrée, aménagée dans l’esprit d’un jardin d’hiver, profite d’une vue dégagée exceptionnelle sur les coteaux et permet de bénéficier du panorama en toute saison. Particularité rare : un espace bien-être comprenant spa et hammam est totalement dissimulé dans une partie du salon. Invisible depuis les espaces de réception, il s’ouvre pourtant sur de larges baies vitrées avec vue, dans une atmosphère intime et confidentielle. L’Étage, d’environ 70 m², est consacré à l’espace nuit. La maison dispose au total de 5 chambres, permettant d’accueillir confortablement une famille, des invités ou un espace de télétravail. Le niveau inférieur semi-enterré n’est pas un sous-sol classique. Grâce à la pente naturelle du terrain, il est dégagé sur une façade, accessible de plain-pied et bénéficie de lumière naturelle. Il comprend : – une chambre de 12 m² avec douche, vasque et fenêtre – des Wc – une salle de sport aménagée d’environ 60 m² – un espace d’environ 30 m² aménageable en cave à vin, salle de jeux, atelier ou espace de loisirs – un vaste garage pour plusieurs voitures, motos, vélos et voiturette de golf – une porte de garage de plus de 4 m de largeur – de nombreux espaces de rangement. La maison repose sur pieux, dispose d’un vide sanitaire et de murs en béton banché au niveau inférieur. Le confort est assuré par une pompe à chaleur avec plancher chauffant et rafraîchissant, offrant une température homogène toute l’année. Dpe B –. Fibre optique. À l’extérieur : piscine chauffée au sel, terrasse en travertin, jardin arboré avec arrosage automatique et chemin d’accès entièrement réalisé en granit entre le portail et le garage. L’École maternelle et primaire est accessible à pied. Des chemins de randonnée, de Vtt et de course à pied sont accessibles directement depuis la maison. Les sentiers autour du golf permettent de profiter de la nature, de vues dégagées et de couchers de soleil remarquables. Vente Exclusivement De Particulier À Particulier. Agences, mandataires, chasseurs immobiliers, apporteurs d’affaires et autres professionnels de l’immobilier : merci de ne pas nous , y compris si vous indiquez disposer d’un acquéreur. Aucun mandat, aucune collaboration, aucune intermédiation ni rémunération ne seront acceptés. Avant toute visite, transmission de l’adresse précise, des plans ou du dossier complet, un échange téléphonique préalable sera organisé afin de vérifier l’adéquation du projet avec le bien. Les visites sont réservées aux acquéreurs disposant d’un projet abouti et d’une capacité financière compatible avec le prix. En cas de financement bancaire, une attestation récente de banque ou de courtier confirmant qu’une enveloppe compatible avec le prix a déjà été étudiée sera demandée. En cas d’achat sans prêt, une attestation bancaire ou notariale de disponibilité des fonds sera demandée. Aucun relevé bancaire détaillé ne sera exigé. Les demandes anonymes, de simple curiosité ou sans validation préalable du financement ne seront pas retenues. Visites uniquement sur rendez-vous.