Maison à vendre, 92m², Le Mans

Description

Cette maison sera disponible à partir du 1er juillet 2027 ! Située rue d'Iéna, 72000 Le Mans, cette maison est idéalement placée à mi-chemin entre la gare ( 7 minutes à pieds, pour aller travailler à Paris par exemple en 55 minutes par TGV, gare Montparnasse) et le centre-ville ( 10 minutes à pieds de la place de la République). Au bout de la rue, il y a l'école primaire et le collège Saint Louis, également le collège Saint Joseph, à 3 minutes à pieds. Le lycée Notre dame est à 10 minutes à pieds, le lycée Montesquieu à 20 minutes à pieds. Le tramway est à 3 minutes à pieds et dessert les 2 lignes et les lycées sont alors à moins de 8 minutes. La rue d'Iéna, de sens unique, est très calme. De notre terasse, il n'y a aucun bruit, comme à la campagne. Le garage a été converti en cellier isolé mais c'est possible facilement de le réutiliser en garage même si ce dernier est petit (vélos, moto, sccoter). On peut se garer devant la porte de garage, qui est une place interdite sauf pour notre usage. La maison a été entièrement rénovée en 2022: isolation exterieure (+ crépi gratté) qui s'ajoute à l'isolation intérieure qui existait déjà, changement des fenetres et des volets roulants, peintures, mise aux normes de l'electricité, salle de bain avec douche à l'italienne neuve entièrement carrelée, 2 WC neufs, cuisine repeinte en très bon état, climatisation réversible (multi-split) Panasonic permettant de chauffer l'hiver et refroidir l'été l'ensemble de la maison, en plus des radiateurs récents qui ne sont pas utilisés, poele à bois Morso qui chauffe la totalité de la maison pour moins de 300 euros par an. Le chauffe-eau est de 2026, la VMC de 2022. De plus, 16 panneaux solaires de 2023 pour une puissance totale de 6KW qui, selon le pilote Comwatt, a permis d'économiser 816 euros entre juillet 2025 et juin 2026. A cela s'ajoute la revente du surplus à EDF pour un total de 390 euros entre le et le . Les diagnostiques seront réalisés fin aout. Composition de la maison: 1 celier/garage au RDC, une SAM/salon au RDC, une cuisine ouverte, un WC, une terasse (plein-pied) avec store banne (RDC climatisé). 2 chambres au premier étage, un bureau au premier étage, une salle de bain au premier étage, 1 WC (1er étage climatisé). 1 grande chambre sur la totalité du second étage qui peut être séparée en deux chambres ( 2ème étage climatisé). La maison est visitable à partir du 1er septembre 2026 et disponible à partir du 1er juillet 2027. Son prix est de 295 000 euros, prix qui augmentera de 15000 euros dès qu'elle sera confiée à une agence au 1er octobre. Merci aux curieux de s'abstenir: vos coordonnées précises avec carte d'identité, adresse, vous seront demandés afin d'éviter les personnes mal intentionnées.