Maison à vendre, 103m², Saint-Georges-d'Espéranche

Description

Idéalement située au cœur du village de Saint-Georges-d'Espéranche, cette charmante maison individuelle de 1978 offre un cadre de vie paisible, sur un beau terrain clos et arboré de 1 234 m², à proximité immédiate des commerces, écoles et transports. Le rez-de-chaussée comprend un hall d'entrée, un séjour lumineux, ainsi qu'une cuisine rénovée en 2020.?La partie nuit se compose de trois chambres, dont deux avec placards intégrés, d'une salle d'eau entièrement rénovée en 2018, et de toilettes séparées. Le jardin dispose d'une grande terrasse et accueille deux garages dont un premier avec porte motorisée et fosse mécanique. Côté loisirs, vous profiterez d'une piscine 10 x 5 m (profondeur 1 à 2 m), couverte par un dôme, avec revêtement Pvc armé et traitement au chlore. Pompe neuve (2025) et filtre récent (2023). Confort et équipements Menuiseries Pvc double vitrage (2016) Toiture entretenue : peinture et démoussage Isolation des combles renforcée (30-40 cm laine de roche) Chauffage : poêle à granulés + radiateurs électriques Chauffe-eau électrique Portail électrique, fibre optique installée Panneaux solaires pour revente Performances énergétiques Dpe : Classe E (298 kWh/m²/an) – Ges B (9 kgCO2/m²/an) Audit énergétique réalisé Estimation des dépenses énergétiques : entre 2 400 € et 3 300 € / an Date du Dpe : Taxe foncière : 1 197 € Une maison soignée, offrant confort, équipements récents et un cadre de vie idéal dans le centre du village.?À découvrir sans tarder ! Référence 882. Honoraires à la charge du vendeur. Ce bien vous est proposé en exclusivité par vos agences immobilières Gallo Immobilier à Villefontaine (38090) et Beauvoir-de-Marc (38440). Contactez votre conseillère Gallo Immobilier : Helena Jaffrin. Gallo Immobilier Hg Transactions. Sasu au capital de 5 000€. Siren 835 267 923. Cpi sans maniements de fonds N° délivrée par la Cci Nord-Isère. Les informations sur les risques auquel ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques