Appartement à vendre, 29m², Aubervilliers

Description

Aubervilliers – T2 Optimisé de 30 m² – Premier étage – Calme & Connecté À seulement 7 minutes à pied du métro ligne 7, découvrez ce T2 de 30 m² au premier étage d'un petit immeuble de 3 étages. Un bien compact et stratégiquement localisé, au sein d'une copropriété saine de taille humaine (16 lots). Agencement Intelligent L'espace est optimisé sans perte de place : Séjour avec cuisine ouverte : pièce de vie conviviale et lumineuse Chambre indépendante fermée : vrai confort nuit, isolation jour/nuit complète Salle d'eau fonctionnelle : douche, toilettes, lavabo Entrée desservant intelligemment chaque pièce État Du Bien – À Rafraîchir, Une Opportunité À noter : Un rafraîchissement est à prévoir (peinture, revêtements, décoration). Aucun problème structurel. C'est l'occasion idéale de configurer l'espace à votre goût et de valoriser immédiatement votre patrimoine. Budget estimé : 8 000 à 15 000 €. Localisation Stratégique – Connectivité Exceptionnelle Métro Ligne 7 : À 7 minutes à pied – Paris Châtelet en 20 min, Opéra en 25 min Métro Ligne 12 : À proximité immédiate (15 min à pied) Rer B : Accès direct vers banlieue et aéroports Mobilité multimodale : Plusieurs lignes de bus, pistes cyclables en développement Secteur en plein essor : - Campus Condorcet à proximité (pôle intellectuel et culturel majeur) - Intégré aux projets du Grand Paris - Transformation urbaine progressive - Appréciation immobilière attendue Copropriété Saine Et Maîtrisée 16 lots seulement – petit immeuble à taille humaine Charges faibles – maîtrisées et prévisibles Aucune procédure en cours Aucun gros travaux votés Tranquillité d'esprit et assemblées générales fluides. Pourquoi Saisir Cette Opportunité ? Pour le primo-accédant : - Devenez propriétaire aux portes de Paris à prix raisonnable - T2 : taille idéale pour célibataire ou jeune couple - Petit bien = petit crédit, petite charge mensuelle - Créez votre intérieur selon vos préférences Pour l'investisseur : - Acquisition à prix maîtrisé = rendement élevé - Charges copro basses = meilleure marge locative - T2 de 30 m² hautement recherché (étudiants, jeunes actifs) - Forte demande locative sur ce secteur - Petite surface = rotation rapide, peu de vacance - Plus-value future avec transformation d'Aubervilliers Visite sur rendez-vous – Contactez-moi dès aujourd'hui pour fixer une visite et recevoir le dossier complet.