Maison à vendre, 89m², Saint-Pantaléon-de-Larche

Description

AUX PORTES DE BRIVE — 3 CHAMBRES, JARDIN, GARAGE — 197 628 € Une maison où l'essentiel a déjà été fait. À Saint-Pantaléon-de-Larche, à moins d'1 km de Brive, cette maison de 89,82 m² Loi Carrez, construite en 2001, offre une configuration particulièrement intéressante : 3 vraies chambres, un garage, un jardin privatif et une chambre au rez-de-chaussée. Le tout dans une résidence sécurisée et familiale, avec écoles, transports et services à proximité, et l'accès autoroutier à seulement quelques minutes. Une maison pensée pour être vécue Au rez-de-chaussée, la pièce de vie réunit salon, espace repas et cuisine ouverte et se prolonge naturellement vers le jardin. La cuisine a été modernisée : bar modifié, plans de travail remplacés et hotte changée. Et surtout, le rez-de-chaussée dispose d'une véritable chambre d'environ 12 m² avec rangement intégré. Chambre, bureau ou espace indépendant : cette configuration permet de vivre avec une pièce nuit en bas sans sacrifier les deux grandes chambres de l'étage. Un WC indépendant, l'accès au jardin et le garage complètent ce niveau. À l'étage, on retrouve deux chambres d'environ 15 m² chacune, toutes deux équipées d'armoires intégrées dans les murs. La salle de bain dispose d'une baignoire et d'une vasque récemment remplacée. Un second WC indépendant complète l'étage. Beaucoup plus qu'un simple rafraîchissement La maison vient de bénéficier d'un véritable travail de remise au goût du jour. Les 3 chambres, le salon, la cuisine, les 2 WC et la salle de bain ont été repris en peinture, ainsi que les plafonds concernés. Le lino a été remplacé dans le salon, la cuisine, l'entrée et les toilettes. L'escalier et sa rambarde ont été repeints, tout comme les couloirs, le plafond haut du couloir, les montants de portes et la porte d'entrée. Les radiateurs ont été remplacés récemment, pour environ 1 500 € d'équipement. Les luminaires ont également été renouvelés pour environ 450 €, ainsi que la suspension extérieure. Cuisine, salle de bain, sols, peintures, chauffage, éclairage : l'objectif était simple, présenter une maison propre, cohérente et immédiatement habitable, plutôt qu'un bien auquel l'acquéreur doit ajouter une longue liste de petits travaux après son achat. Et dehors ? Le jardin privatif a lui aussi été repris : brise-vue installé pour gagner en intimité, arbres coupés/entretenus, désherbage et remise en état générale. Le garage constitue un vrai espace supplémentaire pour stationner, stocker ou bricoler. Les chiffres, simplement Prix : 197 628 € Surface Loi Carrez : 89,82 m² 3 chambres : environ 12 m² + 15 m² + 15 m² Construction : 2001 DPE : D Garage + jardin privatif Charges de copropriété : environ 800 €/an Taxe foncière : 1 080 €/an Une maison familiale… mais également un investissement à regarder C'est un aspect intéressant du bien que son prix permet aujourd'hui de mettre en avant. Son potentiel locatif est estimé autour de 1 050 €/mois, soit 12 600 € de loyers annuels potentiels. À 197 628 €, cela représente une rentabilité locative brute potentielle d'environ 6,38 %. Pour un investisseur, il ne s'agit donc pas uniquement d'acheter des mètres carrés : il acquiert une maison 3 chambres avec garage et jardin aux portes de Brive, avec une grande partie des travaux de remise au goût du jour déjà réalisée. Pour une famille, c'est une maison dans laquelle on peut rapidement poser ses meubles. Pour un investisseur, c'est un bien qui mérite d'être regardé avec une calculette. 197 628 € — Vente entre particuliers Premier contact par messagerie. Visites sur rendez-vous.