Maison à vendre, 121m², Aurillac

Description

Maison de ville 5 pièces 121 m² Aurillac – Maison de ville de caractère avec jardin, garage et vue sur Saint-Géraud À deux pas du centre-ville d'Aurillac, découvrez cette authentique maison de ville en pierre des années 1920, offrant 121 m² habitables répartis sur trois niveaux. Une maison pleine de charme, idéale pour les amoureux de l'ancien. Vous serez séduits par ses nombreux éléments d'époque : parquets anciens, escalier en bois, belles hauteurs sous plafond, portes vitrées anciennes, ainsi que par la vue dégagée sur les toits d'Aurillac et l'église Saint-Géraud depuis le salon et une des chambres. Conception sur trois niveaux : Rez-de-jardin : cuisine indépendante entièrement équipée, pièce polyvalente, salle de bains, buanderie avec WC, accès direct aux terrasses et au jardin Rez-de-chaussée : entrée indépendante, deux pièces de 16 m² et 20 m² pouvant former un vaste séjour ou un salon et une chambre Étage : deux chambres (10m² et 23m²), salle d'eau avec WC, petit espace dressing ou bureau À l'extérieur, profitez d'un jardin clos, arboré et intimiste, véritable écrin de verdure en pleine ville, agrémenté de deux terrasses (dont une équipée d'une voile d'ombrage) pour profiter des beaux jours. Les + : Maison en pierre, garage indépendant avec espace de stockage Possibilité de reprendre la location d'un second garage à proximité Cuisine équipée, chaudière gaz de ville à condensation, toiture entretenue (zinguerie et Velux récents), centre-ville accessible à pied Une maison de caractère, chaleureuse et authentique, idéale pour une famille ou pour toute personne recherchant le charme de l'ancien à proximité immédiate des commerces, écoles et services. Une visite s'impose pour découvrir tout le potentiel de cette belle maison ! RSAC 891 732 919 Surface : 121 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 201 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 197.00 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 204 € et 2 982 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :