Maison à vendre, 163m², Dolus-d'Oléron

Description

Idéalement située dans le quartier paisible des Allards à Dolus d'Oléron, cette maison construite en 2020 vous séduira par son volume, son agencement et sa qualité de finitions. Aucune circulation, un environnement résidentiel serein, à seulement 4 minutes du centre-ville et à 3 km du Centre Aquatique Iléo. Écoles, collège et lycée sont desservis par le ramassage scolaire à proximité. ? Une maison spacieuse de 190 m² sur deux niveaux (10 pièces) • Au rez-de-chaussée : une entrée dessert un vaste espace de vie de 50 m² comprenant un pièce à vivre et une cuisine semi-ouverte entièrement équipée Mobalpa, complété d'un rangement de 2 m². S'ajoutent une pièce dédiée au bureau, une chambre, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un Wc séparé. • À l'étage : un petit salon-bibliothèque en mezzanine offre un coin cocooning supplémentaire, entouré de 4 chambres, une salle d'eau avec douche à l'italienne et un Wc séparé. Point fort de cette maison : une grande salle de jeu de 27 m², idéale pour les familles ou les loisirs. • À l'extérieur : une cour d'environ 50 m² (surface cadastrale 220 m²), une dépendance de 8 m² équipée (douche + Wc) offrant un espace indépendant idéal pour un retour de plage, ainsi qu'un espace atelier supplémentaire. ? Opportunité Rare : Extension Et Jardin De +500 m² Le grand plus : Il est possible d'acquérir, en sus, le terrain accolé et sa petite maison (env, 60 m²), vous permettant d'ajouter plus de 500 m² de terrain supplémentaires. Une occasion unique sur l'île pour créer un grand jardin arboré, installer une piscine ou développer un projet locatif/maison d'amis ! (Détails et conditions sur demande.) ? Les plus de cette maison : • Construction récente (2020), très bon état général, aucun travaux à prévoir • Raccordement fibre optique et couverture réseau 5G • Adoucisseur d'eau • Volets roulants et volets bois à toutes les fenêtres • Cuisine équipée haut de gamme Mobalpa • Dépendance indépendante avec douche et Wc • Environnement calme, sans nuisance de circulation • Entretien extérieur réduit pour la parcelle principale, idéal résidence principale ou secondaire sans contrainte de jardin • Proximité écoles/collège/lycée et loisirs (centre aquatique) Une maison familiale rare sur le secteur, alliant confort moderne, espaces généreux et cadre de vie apaisé, à deux pas des commodités de Dolus d'Oléron. ? Fiche technique résumé : • ? Dolus d'Oléron – Quartier Les Allards • ? 190 m² au sol dont 163 m² loi Carrez – Terrain actuel : 220 m² • ? 10 pièces dont 5 chambres + 1 bureau • ? Prix : 439 000 € Pour outil de recherche : maison à vendre Dolus d'Oléron, maison récente Oléron, maison avec grand terrain oleron, terrain constructible dolus, maison 5 chambres Charente-Maritime, achat maison Île d'Oléron, maison sans travaux Les Allards, villa contemporaine Oléron, immobilier Dolus.