Maison à vendre, 82m², Gignac

Description

Elle bénéficie d'une situation exceptionnelle : en plein cœur du village dans une rue calme et peu passante, à 5 mn à pied de l’école primaire & collège et 15mn du lycée, et proximité immédiate des commerces et cœur de ville. Son atout est une terrasse tropézienne de 22m2 avec une superbe vue sur la vallée de l’Hérault, ainsi qu'un garage de 44 m2. Rénovée en 2021 (électricité et équipements électriques , climatisation, cheminée, boiseries, cuisine, cuisine extérieure, ...), elle est habitable sans travaux. - Au rez de chaussé : L'entrée + un grand garage (44m2) accessible en voiture (largeur portail 2m20), avec un coin atelier, un coin buanderie, un coin stockage du bois de chauffage. - Une pièce à vivre (34 m2) au niveau 1 : salle à manger + salon avec cheminée insert + une cuisine ouverte avec bar. Espace très lumineux, en plus de sa fenêtre sur la rue, elle bénéficie d’un large puit de lumière. A ce niveau également, une chambre de 10m2 (aveugle avec petite ouverture sur le salon, voir plan). - Au niveau 2 : la chambre principale (17m2) dispose d’une alcôve pour installer un dressing et d'une ouverture vélux. A cet étage également la salle de bain avec WC et un espace mezzanine de 14m2 pouvant servir de bureau, de couchage d’appoint, ou de salle de jeu. - Au niveau 3 : La terrasse tropézienne de 22m2, déjà équipée d’un barbecue et d’une cuisine d’extérieur, offre une vue exceptionnelle sur les hauteurs de Gignac, le mont Saint Baudille et la vallée de l’Hérault. - Coté Energie : climatisation réversible Daikin, chauffage via cheminée insert et pompe à chaleur, convecteur dans les chambres, eau chaude sanitaire par ballon électrique 200 L.