Appartement à vendre, 78m², Toulouse

Description

Particulier vends APPARTEMENT T4 dans une petite rue résidentielle et calme en bord de Garonne quartier Croix de Pierre, dans une petite résidence de 10 lots. Cet appartement est en duplex, mitoyen d'un seul côté, sans voisin au dessus ou en dessous, comme pour une maison mitoyenne. Issu du programme "Terre Garonne" de "Kaufman and Broad", un des plus important acteur du secteur de la promotion, spécialisé dans les résidences de standing et classé par le magazine Capital parmi les "meilleurs enseignes 2025", il a été livré en fin d'année 2024. Pour les transports : 3 lignes de bus au pied de l'immeuble Tramway à 5mn à pieds Métro : ligne A à 900 mètres Hyper centre à 10mn en vélo, Fer à cheval - St Cyprien - Patte d'oie accessibles en quelques minutes à vélo via les quais. Le bien est situé à proximité immédiate de tous commerces et enseignements de la maternelle au lycée. Concernant la distribution des pièces du duplex : Le premier niveau se compose : - d'une grande pièce de 37 m2 comprenant une cuisine ouverte et une pièce de vie prolongée d'une terrasse d'environ 12 m2 l'orientation est plein Sud - de toilettes, d'un cellier, d'un placard. Pour le deuxième niveau : - trois chambres, dont une parentale dotée d'un dressing - dégagement, toilettes, salle de bain. Il existe une place de parking en sous-sol. La surface totale est de 78,6 m2 DPE classé C (nouvelles normes) GES classé C (nouvelles normes) Coût annuel d'énergie = estimation de 870 à 1230 euros annuel. Charges de copropriété : charges réelles premier exercice 1458,96 euros. Pas de procédure en cours. Le prix est de 299 000 euros. Agences s'abstenir - j'ai mis l'annonce pour mon père, merci de laisser vos coordonnées lors du 1er contact afin que je puisse lui transmettre !