Appartement à vendre, 138m², Lille

Description

Immeuble 138 m² LILLE Idéalement situé rue de Condé à Lille, à seulement 5 minutes à pied du métro Porte d'Arras, cet immeuble de rapport constitue une belle opportunité d'investissement locatif, avec des revenus immédiats, un potentiel d'optimisation et une belle rentabilité. Un immeuble composé de 3 appartements : - Rez-de-chaussée : grand T2 non meublé de 43,26 m², bénéficiant d'un accès à une petite cour intérieure. - 1er étage : T2 non meublé de 28,67 m². - 2ème étage : ensemble de 65,99 m² actuellement exploité en duplex, colocation meublée avec 3 baux distincts. Réunissant deux lots cadastrés, cet espace offre également la possibilité d'être réaménagé et divisé en deux logements distincts. Caractéristiques de l'immeuble : - Surface habitable totale : 137,92 m² - Immeuble vendu entièrement loué - 2 caves voûtées saines - Toiture révisée et zinguerie refaite - Menuiseries PVC double vitrage sur l'ensemble des fenêtres - Chauffages électriques récents - Décompteur d'eau pour chaque appartement - 5 compteurs électriques, dont 1 pour les parties communes Données financières : - Loyers mensuels : 2.165 € - Loyers annuels : 25.980 € - Taxe foncière : environ 1 000 €/an Un bien adapté à un investisseur recherchant un immeuble déjà loué, générant des revenus locatifs dès l'acquisition, avec une possibilité de valorisation supplémentaire grâce au potentiel d'aménagement des derniers niveaux. Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-nous. Surface : 138 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 220 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 115 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 030 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).