Maison à vendre, 179m², Cuers

Description

? Élégante villa contemporaine – Construction récente () Édifiée en par un artisan local, cette villa indépendante d’environ 179 m² habitables, implantée sur un terrain d’environ 750 m², offre un cadre de vie raffiné alliant confort moderne, volumes généreux et luminosité remarquable. Son exposition sud-ouest garantit une lumière naturelle optimale tout au long de la journée. ✨ Des volumes généreux et une distribution harmonieuse Dès l’entrée, vous serez séduit par une vaste pièce de vie de 43,83 m², baignée de lumière, pensée comme un espace de réception chaleureux et convivial. Le rez-de-chaussée accueille également un cellier, une chambre, une salle d’eau ainsi qu’un Wc indépendant, offrant un confort de vie au quotidien. À l’étage, un palier spacieux d’environ 20 m², véritable espace à part entière, dessert : Une suite parentale d’environ 20 m² avec salle d’eau privative et Wc Trois chambres lumineuses aux surfaces équilibrées (environ 11,90 m² et 11,65 m²) Une salle de bain Un Wc indépendant Le palier peut aisément être aménagé ou fermé afin de créer une 7éme chambre, un bureau ou un espace détente selon vos envies. Dépendance de 24m² ? Prestations & confort Garage communicant avec la maison Menuiseries et gouttières en aluminium, gage d’esthétisme et de durabilité Hauteur sous plafond de 2,60m Portail sécurisé, Souche de cheminée, écrans de sous-toiture, 2 rangs de génoise. Construction récente répondant aux standards actuels ? Un emplacement privilégié Nichée dans un quartier calme et résidentiel, cette villa bénéficie d’une proximité immédiate des commodités : Crèche et école maternelle à 5 minutes à pied Groupe scolaire (maternelle, primaire) et collège à 7 minutes à pied Centre-ville accessible en 9 minutes à pied ⚡ Performances énergétiques Consommation d’énergie primaire : 23,8 kWh/m²/an Dépenses énergétiques annuelles estimées : entre 1 000 € et 1 500 € (abonnements compris) Dpe réalisé en mai 2021 – performances énergétiques à confirmer dans le cadre du nouveau Dpe en cours Les informations relatives aux risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :