Maison à vendre, 220m², Valfleury

Description

Vends magnifique corps de Ferme 6 pièces 220 m² entièrement rénové le bien se situe entre saint Romain en Jarez et Valfleury, cette ancienne ferme en pierre du 19e siècle a retrouvé tout son éclat grâce à une rénovation complète. Elle offre aujourd'hui un savant mariage entre authenticité rurale et modernité, dans un cadre naturel exceptionnel. L'accès se fait par une cour fermée et abritée pouvant accueillir deux véhicules. Dès l'entrée, le ton est donné : volumes généreux, lumière traversante, et un subtil équilibre entre matériaux bruts et touches contemporaines. La pièce de vie, vaste et chaleureuse, est sublimée par une mezzanine qui accentue la hauteur sous plafond et un accès à une véranda fermée par des verrières type atelier. La cuisine, indépendante, intègre un espace salle à manger baigné de lumière et permet un accès direct à une grande terrasse. Côté nuit, deux espaces distincts garantissent confort et intimité : trois chambres, deux salles d'eau modernes, ainsi qu'une élégante suite parentale avec sa propre salle d'eau et un accès direct vers l'extérieur. À l'extérieur, le terrain de 1 720 m2, entièrement paysagé en 2022, vous invite à la détente : grande terrasse, pergola, et une piscine traditionnelle enterrée (au chlore), récemment refaite, (pvc armé gris) . Un cellier et un vaste sous-sol avec cave complètent les prestations. Le bien dispose d’un chauffage central avec une chaudière à granule haute performance récemment installée (moyen de chauffage aujourd’hui le plus économique et le plus adapté aux grands volumes de cette habitation), combiné à une excellente isolation et à des huisseries neuves, assure un confort thermique appréciable (DPE classé D actuellement mais devrait passer en C après révision du DPE ( changement de mode de chauffage et huisseries velux récemment changés. Un poêle à bois dernière génération apporte une touche de charme et assure un complément de chauffage confortable au niveau de la grande pièce à vivre. Coté assainissement une Fosse septique dernière génération a été mise en place en 2022, les travaux ont été réalisé dans le but de fournir un assainissement tout confort sans entretient particulier. Les + : une magnifique vue dégagée jusqu'aux Alpes, environnement calme et préservé, navette scolaire à deux pas de la maison qui dessert écoles primaires et collège de la Talaudière. Le charme de la pierre allié à une décoration contemporaine fait le caractère de cette demeure Le tout est proposé au prix très raisonnable de 439 000 EUR Estimation des coûts annuels d'énergie du logement : entre 2730EUR et 3750EUR, prix moyen des énergies indexés au 1er janvier 2021 qui évolueront positivement après le nouveau DPE Consommation énergie primaire : 182 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an