Maison à vendre, 270m², Entraygues-sur-Truyère

Description

? Maison de Maître Moderne : Calme, Espace et Confort en Aveyron 27 Avenue de Verdun – 12140 Entraygues-sur-Truyère Découvrez cette propriété d’exception de 240 m² (dont 180 m² habitables), nichée dans un écrin de verdure au cœur de la "Petite Cité de Caractère" d'Entraygues-sur-Truyère. Alliant volume, luminosité et prestations impeccables, cette maison est prête à vous accueillir : aucun travaux n'est à prévoir. ✨ Les points forts qui font la différence : - Performance Énergétique Rare : Classée Dpe C (juin 2025), une note excellente pour une maison de ce volume. - Terrain Rare & Divisible : Un parc arboré de 3 317 m² sans vis-à-vis, entièrement clos et constructible (fort potentiel de valorisation). - Vie de Village à Pied : Écoles, commerces et services accessibles en quelques minutes de marche. ? Un Intérieur Conçu pour le Bien-être Espaces de Vie & Réception : - Triple exposition : Un vaste salon baigné de lumière grâce à ses 3 grandes baies vitrées ouvrant sur le jardin. - Confort thermique : Chauffage au sol complété par un poêle à bois chaleureux. - Polyvalence : Une salle de jeux spacieuse pouvant devenir un bureau pour le télétravail, un salon Tv ou une bibliothèque. Espace Nuit & Fonctionnalité : - 4 grandes chambres lumineuses (possibilité d'une 5ème chambre facilement). - 2 salles de bain et 2 Wc indépendants. Annexes complètes : Cellier, buanderie avec cuisine d'appoint, grande cave et un garage de 80 m² avec coin atelier. ? Un Extérieur aux Possibilités Infinies Le terrain offre un cadre paisible et intime. Que vous rêviez d'une piscine à débordement, d'un verger généreux ou d'un projet de construction complémentaire, l'espace est là. ? Un Cadre de Vie Privilégié Entraygues-sur-Truyère, au confluent du Lot et de la Truyère, est un paradis pour les amoureux de nature, de sports d'eau vive et de randonnées. Connectivité : À moins de 50 min de Rodez et Aurillac. Paris à 1h : Accès rapide aux aéroports avec plusieurs vols quotidiens vers la capitale. ? Informations & Visites Cette maison est idéale pour une famille, une résidence secondaire de prestige ou un projet de chambres d'hôtes. Visite vidéo à distance disponible sur demande. Opportunité : Négociation ouverte pour une vente rapide avec acheteurs disposant d'un plan de financement solide. Idéal investisseur. Contactez nous dès aujourd'hui si vous souhaitez des photos complémentaires ainsi que la programmation d'une visite.