Maison à vendre, 84m², Saint-Donat-sur-l'Herbasse

Description

Maison de village à Saint Donat sur l'Herbasse. Cette maison de village rénovée en 2023 vous promet une belle qualité de vie pour une surface de 84 m2 parfaitement agencés, dans un quartier très très calme. Que vous soyez un jeune couple en quête d'un nid douillet ou une famille cherchant à poser ses valises dans un cadre chaleureux, ce bien saura vous séduire par son équilibre parfait entre tradition et modernité. C'est peut être également un investissement idéal pour un bien locatif. Intérieur en excellent état, où chaque pièce a été repensée pour allier fonctionnalité et esthétique.Au RDC une pièce de vie avec cuisine équipée et un séjour spacieux de 25m² qui s'ouvrent sur une belle terrasse ombragée, idéal pour recevoir vos proches ou simplement vous détendre dans un espace généreux. Petite pièce attenante servant de buanderie /cellier . Les deux chambres( 15 et 12,5 m2) nichées à l'étage, offrent une intimité parfaite et bénéficient d'une isolation phonique et thermique irréprochable grâce aux combles isolés, un grand dressing vient compléter cet espace , une salle d'eau avec WC. Bien que cette maison de village ne bénéficie pas d'une vue dégagée, son charme réside dans son authenticité et son emplacement central. Vous serez à deux pas des commodités essentielles, vous permettant de profiter pleinement de la vie locale sans sacrifier votre tranquillité. La maison offre un accès direct à l'espace extérieur, idéal pour créer un coin détente ou un petit jardin aromatique. Des atouts qui font la différence : emplacement hyper centre Isolation performante : Combles, placo et laine de roche pour un confort thermique optimal. Chauffage individuel : Un système moderne pour une maîtrise parfaite de votre consommation énergétique. PAC réversible . Assainissement conforme : Une tranquillité d'esprit garantie grâce à un système aux normes État impeccable : Des sols, murs et plafonds en parfait état, prêts à vous accueillir sans travaux Cuisine américaine équipée : Un espace fonctionnel et convivial Les fenêtres en PVC et le double vitrage garantissent une luminosité optimale tout en assurant une isolation thermique et acoustique de premier ordre. Dépense moyenne énergétique 112,25 euros mensuels (factures à l'appui).Chauffe-eau de 150 l changé en 2025 Mandat 130865 Les honoraires sont à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic : Energie D GES B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 890 et 2 630 eurospar an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris) Consommation énergie primaire : 246 kWh/m2/an Consommation énergie finale : 129 kWh/m2/an GÉORISQUE : Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : éorisques. Dauphimmo - Votre partenaire immobilier depuis de nombreuses années. Bien plus qu'une agence, une promesse de trouver le bien qui vous ressemble. Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1890.00 euros et 2630.00 euros sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).