Appartement à vendre, 33m², Saint-Malo

Description

Cet appartement constitue une opportunite d'investissement en Lmnp sur marche secondaire --> Inutile de nous pour y resider soi-meme ou loger un proche. A la difference des revenus fonciers, fortement imposes, le statut du Lmnp permet de percevoir des revenus peu ou non fiscalises pour une longue duree grace a l'amortissement comptable du bien -cf. Les 5 avantages ci-dessous-. Cet investissement Lmnp en residence Tourisme a Saint-Malo avec un loyer securise par un bail commercial, une gestion entierement deleguee, et un rendement de 6.63 % Ht/Ht -loyer Ht sur prix d'achat Ht- convient aux investisseurs soucieux de se constituer des revenus locatifs et un patrimoine immobilier de qualite. Construite en 2014, la residence, precedemment exploitee par Nemea jusqu'a fin 2025, est situee non loin de la cite des corsaires. Elle dispose de 2 grandes piscines chauffees et au choix: de belles randonnees sur les agreables plages de St-Malo, des promenades en mer ou des stages de kitesurf, surf, ou ski nautique. Un T2 de 33.63 metres carres Carrez metres carres avec -Balcon : Oui -terrasse de 6 metres carres-, Parking : Oui n ?57- Prix de vente de 79.000 euros Fai Ht -= prix total Ht Fai inclus- + 1600euros de Tva recuperable. Bail : 9 ans ferme - - - Loyer annuel hors taxes de 5240 euros HT/an. Les charges non recuperables sont de 452 euros HT/an. La taxe fonciere est de 387 euros/an. Classe energie : D Classe climat : B Resume des 5 avantages d'un investissement Lmnp ancien sur le marche secondaire : Avantage 1 : Les prix des Lmnp d'occasion sont plus attractifs que les prix du neuf. Avantage 2 : L'investisseur percoit des loyers immediatement car la residence est deja livree et exploitee. Les loyers sont indexes et sont revalorises generalement annuellement. Avantage 3 : La gestion est deleguee a un gestionnaire professionnel qui est responsable de son fonctionnement, de son entretien et du paiement du loyer. Avantage 4 : Un bail commercial long terme securise l'operation. Avantage 5 : La fiscalite sur les revenus locatifs -revenus Bic- est particulierement favorable grace a l'amortissement qui genere un deficit fiscal.