Maison à vendre, 106m², Drap

Description

Maison 5 pièces 106 m² Dans un environnement calme et verdoyant, cette maison individuelle construite en 1983 offre 106 m2 habitables, implantée sur un terrain en restanques de 1 500 m2, très bien arboré et sans aucun vis-à-vis. L'ensemble bénéficie d'une belle luminosité et d'un cadre de vie paisible, idéal pour les amoureux de nature. Au rez-de-chaussée, la maison s'ouvre sur une pièce de vie spacieuse et lumineuse, avec possibilité d'installer une cheminée, donnant accès à une terrasse avec vue dégagée. La cuisine est indépendante. Ce niveau comprend également deux chambres, une salle de bains et un WC séparé. Un escalier depuis le séjour mène à des combles sains, aujourd'hui aménagés en deux chambres supplémentaires. Cet espace peut facilement être adapté en bureau, salle de jeux ou zone de travail selon les besoins. En rez-de-jardin, un appartement 2 pièces indépendant vient compléter le bien. Il se compose d'un séjour avec cuisine ouverte, d'une chambre, d'une salle d'eau avec WC. Ce niveau offre un réel potentiel de réaménagement, permettant d'envisager une location, un espace professionnel ou une suite pour recevoir. Des travaux de modernisation sont à prévoir, mais le bâti est sain, la structure en excellent état et l'isolation de qualité. Les performances énergétiques sont appréciables, avec un DPE classé C et un GES classé B. La propriété permet de stationner jusqu'à trois voitures en extérieur. Il n'y a pas de garage. Une vaste cave complète ce bien. Le terrain en restanques, très bien arboré, offre plusieurs espaces de détente. Une planche plate permet d'installer une piscine hors-sol ou d'aménager un coin repos. Les extérieurs présentent de nombreuses possibilités pour créer un jardin agréable. Un bien rare à Drap, réunissant calme, nature, luminosité et potentiel, idéal pour une famille ou pour un projet avec revenu locatif. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 106 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 170 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 89 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 670 € et 2 300 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).