Appartement à vendre, 27m², Blois

Description

À proximité des quais de Loire et du centre-ville de Blois, studio équipé de 27,52 m² Carrez, situé au premier étage d’une copropriété calme, rue du Bourg Saint-Jean. L’hypercentre se trouve à environ 300 mètres, la gare à environ 15 minutes à pied et le parking du Mail à proximité immédiate. LE LOGEMENT La pièce de vie comprend un espace salon avec canapé convertible à couchage quotidien, un bureau d’angle, un dressing et un espace repas. La cuisine est équipée de plaques vitrocéramiques, d’une hotte, d’un four, d’un micro-ondes et d’un lave-linge. La salle d’eau est indépendante et entièrement carrelée. Le logement dispose de radiateurs et d’un chauffe-eau connectés, d’une ventilation mécanique et d’un raccordement à la fibre. Une remise en état vient d’être réalisée à la suite d’un dégât des eaux, avec remplacement du parquet, du four et du plan de travail. Surface Carrez : 27,52 m². Surface au sol : 28,05 m². Le mobilier et les équipements compris dans la vente seront précisés dans un inventaire. INVESTISSEMENT OU PROJET D’OCCUPATION PERSONNELLE Actuellement loué à une société exploitant le logement en location de courte durée. Vente occupée. Un projet d’acquisition pour occupation personnelle peut être étudié, sous réserve de sécuriser préalablement les conditions et la date de libération du logement. Aucune disponibilité immédiate n’est garantie. Loyer contractuel : 470 € hors charges par mois, soit 5 640 € hors charges par an. Charges contractuelles : 20 € par mois, couvrant l’eau, les communs et les ordures ménagères. Électricité et internet à la charge du locataire. Bail et éléments financiers disponibles pour étude du projet d’acquisition. VENTE À L’UNITÉ OU GROUPÉE Possibilité d’acquérir cet appartement seul ou avec un ou deux autres appartements proposés à Blois, dont un studio et un appartement avec mezzanine situés dans le même immeuble rue du Chant des Oiseaux. Prix proposé pour l’ensemble des trois appartements : 229 000 €, hors frais d’acquisition. DIAGNOSTICS ET COPROPRIÉTÉ DPE : D — 238 kWh/m²/an. GES : B — 9 kg CO₂/m²/an. Montant estimé des dépenses annuelles d’énergie pour un usage standard : entre 670 € et 950 €. Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris. Le diagnostic électrique relève des anomalies. Certains contrôles n’ont pas pu être réalisés, l’installation n’étant pas alimentée lors du diagnostic. Le dossier technique comprend également un signalement relatif à des matériaux susceptibles de contenir de l’amiante sur une toiture en parties communes. Bien soumis au statut de la copropriété : 7 lots. Quote-part indicative du budget courant prévisionnel 2027 : 619,20 € par an, hors éventuelles cotisations au fonds travaux, consommations individuelles et régularisations. Prix : 74 900 €. Vente directe propriétaire, sans commission d’agence. Frais d’acquisition en supplément à la charge de l’acquéreur. Contact par messagerie ou téléphone. Visites sur rendez-vous, organisées directement par le propriétaire.