Maison à vendre, 52m², La Madeleine

Description

Idéalement située au calme d'une courée sécurisée au cœur de La Madeleine, découvrez cette magnifique maison de ville de type 3, alliant avec goût le charme des briques du Nord et le confort d'une rénovation contemporaine. Vous profiterez d'un emplacement de premier choix: à deux pas de la gare, de la rue du Général de Gaulle, de toutes les commodités et à seulement 900 mètres de l'arrêt de Tramway Saint-Maur. Le véritable atout rare sur ce secteur? Ses excellentes performances énergétiques (DPE classé C) grâce à une isolation entièrement refaite, l'assurance de factures maîtrisées et d'un confort thermique optimal en toute saison. Une distribution optimisée et chaleureuse Au rez-de-chaussée: - Espace de vie: Un superbe séjour traversant et lumineux, habillé d'un magnifique parquet. Il se compose d'un salon cosy avec un mur en tasseaux de bois tendance, d'un coin bureau optimisé pour le télétravail et d'une salle à manger conviviale. - Cuisine: Une grande cuisine moderne au style industriel, entièrement aménagée et équipée (façades noires mates élégantes, nombreux rangements et grand plan de travail en bois chaleureux). Le + pratique: Un espace WC astucieux offrant un accès direct à une cave privative. Aux étages: - Un premier palier judicieusement aménagé en espace buanderie/laverie (avec branchements machine). - Une salle de bain fonctionnelle équipée d'une baignoire, d'un pare-douche et d'un grand meuble vasque. - Deux chambres cosy: La première au 1er étage, chaleureuse et passante, créant un esprit "suite" menant à la salle de bain. La seconde au 2ème étage, nichée sous les toits et baignée de lumière grâce à sa belle fenêtre de toit (idéale pour une chambre d'enfant, d'amis ou un grand dressing). À l'extérieur: - Un charmant jardin/terrasse arboré de 20 m², agrémenté d'une pelouse synthétique et abrité par une verrière protectrice. Un véritable havre de paix clos et sécurisé, parfait pour vos repas en extérieur. Les gros points forts: - DPE C: Très rare sur ce type de bien, confort et économies garantis. - Emplacement Premium: Très calme car en retrait de rue, tout en étant à pied des commerces, des écoles et des transports (Gare de La Madeleine, bus, accès rapide à Lille). - Zéro travaux: Rénovation de qualité, moderne et soignée. Posez vos meubles! Une opportunité rare sur le secteur, idéale pour un premier achat coup de cœur, un jeune couple ou des citadins exigeants. Contactez-nous dès aujourd'hui pour organiser une visite! Référence agence: 23.