Maison à vendre, 278m², Courcôme

Description

Dans un environnement calme, à quelques minutes de Ruffec et de Verteuil-sur-Charente, cette maison en pierre offre une pièce de vie avec insert, une cuisine, deux chambres et une salle d'eau. Équipée d'une pompe à chaleur réversible, du double vitrage et d'un assainissement conforme, elle dispose également d'une cour et d'une dépendance à rénover offrant de nombreuses possibilités. Un bien idéal pour une maison de vacances, un premier investissement locatif ou un premier achat, alliant charme de la pierre, confort et potentiel d'évolution. Située dans le paisible lieu-dit de Villegats, cette charmante maison en pierre, mitoyenne, bénéficie d'un emplacement privilégié avec un accès rapide à la Nationale 10, à seulement 5 minutes de Ruffec et de l'ensemble de ses commerces et services, 4 minutes du village pittoresque de Verteuil-sur-Charente, réputé pour son château et son cadre de vie agréable, et 30 minutes d'Angoulême. La maison comprend au rez-de-chaussée une pièce de vie chaleureuse avec cheminée et insert, une cuisine séparée et équipée et un Wc. À l'étage, un palier dessert deux chambres ainsi qu'une salle d'eau. Côté confort, le bien est équipé d'une pompe à chaleur air/air réversible (climatisation) complétée par un insert à bois dans le séjour, de menuiseries en double vitrage et d'un système d'assainissement conforme. À l'extérieur, vous profiterez d'une cour privative avec terrasse et un parking . Une petite maison indépendante à rénover complète l'ensemble et offre de nombreuses possibilités d'aménagement : atelier, espace de stockage, bureau ou futur logement d'appoint. Un bien idéal pour une maison de vacances, un premier investissement locatif ou un premier achat, alliant charme de la pierre, confort et potentiel d'évolution. Surface: Salon: m² cuisine : m² WC: m² Premier étage: Palier: m² chambre: m² chambre: m² salle d'eau: m² Dépendance: m² + grenier: m² ------ Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :