Appartement à vendre, 33m², Saint-Quentin-de-Baron

Description

Opportunité Investisseur : T2 avec Balcon & Piscine Emplacement stratégique Forte demande locative Rentabilité immédiate Situé au sein d'une résidence sécurisée et verdoyante, cet appartement T2 de 33 m² en rez-de-chaussée constitue un placement immobilier de premier choix. Vendu loué, ce bien offre une gestion simplifiée et une visibilité immédiate sur vos flux de trésorerie. Analyse Financière Loyer Hors Charges : 605 € / mois Provisions sur charges : 35 € / mois Descriptif du Bien Ce bien en excellent état technique offre des prestations de qualité garantissant la pérennité de votre investissement : Espace de vie : Un séjour lumineux ouvert sur une cuisine aménagée et équipée. Extérieur : Un balcon privatif, véritable atout pour la valorisation locative. Confort : Menuiseries Pvc double vitrage, isolation performante et chambre au calme. Commodités résidence : Place de stationnement sécurisée et accès à la piscine de la copropriété (un levier fort pour la relocation). Localisation & Urbanisme Saint-Quentin-de-Baron est une commune dynamique offrant toutes les commodités à proximité : Commerces : Carrefour Express, boulangerie et pharmacie accessibles rapidement. Services : Cabinet médical à 5 min et services de proximité (Mondial Relay, etc.). Accès : Connexion fluide vers Bordeaux et Libourne, répondant parfaitement à la demande des actifs cherchant le calme sans l'isolement. Honoraires inclus de 6.96% Ttc à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 115 000 €. Dans une copropriété de 277 lots. Aucune procédure n'est en cours. Classe énergie E, Classe climat C. Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2015 : 502.00 €. Date de réalisation du Dpe : . Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : .