Maison à vendre, 97m², Marzy

Description

Maison 5 pièces 97 m² Votre Agence Nestenn a le plaisir de vous présenter cette toute nouvelle maison à la vente!! Située à Marzy, dans un quartier calme et agréable, cette maison rénovée avec soin, d'une superficie habitable de 96 m², vous séduira par son authenticité, ses belles pierres apparentes et son environnement paisible. Idéale pour une famille ou pour des personnes recherchant le confort, la tranquillité et la proximité de la ville. Caractéristiques principales : Type de bien : Maison plain-pied en pierres Superficie habitable : 96 m² Surface du terrain : 672 m² Nombre de chambres : 3 chambres, possibilité d'aménager une 4ème chambre pour un ado et/ou une profession libérale... Surface du jardin : Grand jardin au calme à l'arrière de la maison, idéal pour les moments de détente ou pour accueillir des activités extérieures Terrasse : Spacieuse terrasse parfaite pour profiter des journées ensoleillées Puits : Un puits sur la propriété pour l'irrigation du jardin Équipements et prestations : Chauffage : Pompe à chaleur air/eau (Pac), garantissant un confort thermique optimal et une faible consommation d'énergie. Isolation : Très bien isolée, cette maison bénéficie d'une performance énergétique exceptionnelle. Électricité : Rénovée avec des matériaux modernes et sécurisés. DPE : Classe B (très bon rendement énergétique). Finitions : Les finitions sont en cours et peuvent être personnalisées selon vos préférences. Garage : Un garage pour stationner votre véhicule en toute sécurité. Localisation : Quartier : Située à Marzy, cette maison bénéficie d'un environnement calme tout en étant proche des commodités essentielles (écoles, commerces, transport). Accès : Facilement accessible depuis les axes principaux tout en étant à l'écart de la circulation. Cette maison est idéale pour ceux qui recherchent un bien alliant charme, modernité et confort, dans un cadre agréable et serein. A la demande des propriétaires, une visite sera réalisée en ayant étudié en amont la capacité financière du potentiel acquéreur. La commune de Marzy n'a pas cessé de se battre pour conserver ses spécificités et préserver la qualité de vie offerte à ses habitants. Son caractère encore rural à deux pas de la ville, ses bords de Loire encore sauvages, son point de vue sur le confluent du Bec d'Allier sont de véritables atouts environnementaux. Au coeur du village, sont rassemblés, autour de l'église classée, la mairie, le musée, le pôle médical et quelques commerces ou services de proximité essentiels. Un peu plus loin, se trouvent tous les autres équipements scolaires, sportifs et associatifs modernes et bien dimensionnés. Partout le stationnement est aisé et l'accessibilité assurée ! Et pour compléter la liste des services à disposition, une gendarmerie nouvellement construite, la zone commerciale de Carrefour, un hôpital, un centre de secours et un petit aérodrome, tout à 5 minutes du Centre Bourg. Marzy reste la seule commune de l'agglomération dont la Population AUGMENTE Les envies c'est Vous, le reste c'est Nous ! Agence Nestenn NEVERS [Coordonnées masquées] [Coordonnées masquées] Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 97 m² Prix du bien : 210000 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 107 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 840 € et 1 190 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques :