Maison à vendre, 160m², Saint-Germain-sur-Rhône

Description

Dans un environnement très calme et verdoyant, venez découvrir ce superbe corps de ferme alliant le charme de la pierre et du bois, offrant 160 m² habitables, de nombreuses dépendances et un fort potentiel d’évolution. ? Maison principale Au rez-de-chaussée, vous découvrirez deux belles pièces de vie de 25 m² chacune : – une cuisine / salle à manger avec accès direct à la terrasse – un salon chaleureux avec cheminée à insert S’ajoutent une buanderie / chaufferie, un cellier et un Wc. À l’étage, un couloir dessert 3 chambres de 9, 11 et 17 m². La suite parentale dispose d’un balcon sans vis-à-vis, d’un dressing et d’un accès direct à une grande salle de bain équipée d’une baignoire balnéo, d’une douche, d’un meuble double vasque et de nombreux rangements. Un second Wc indépendant complète l’étage. ? Appartement indépendant – revenu locatif Un appartement indépendant de 40 m², actuellement loué à la nuitée, génère un complément de revenu d’environ 1 000 à 1 500 € par mois. Il dispose : d’une entrée et d’un parking indépendants d’une terrasse privative d’une pièce de vie au rez-de-chaussée d’une chambre et d’une salle d’eau à l’étage Les combles, déjà aménagés (plaqués, velux, volets électriques, éclairage), offrent près de 40 m² loi Carrez supplémentaires. Cet espace peut facilement être intégré à la maison principale selon vos besoins. ? Extérieurs Implantée sur une parcelle entièrement clôturée de 2 200 m², la propriété offre : une grande terrasse exposée sud / sud-ouest avec vue dégagée sur la campagne une partie parking goudronnée un jardin arboré avec arbres fruitiers, fleurs et potager un puits fonctionnel pour l’arrosage ?️ Dépendances & potentiel Garage indépendant de 80 m², isolé et pré-équipé pour un aménagement en habitation (eau, tout-à-l’égout, ouvertures existantes) Ancien pigeonnier Bâtiment bois de 120 m² avec 4 boxes à chevaux (à rénover), eau et électricité ? Confort & équipements Chauffage central gaz + cheminée à insert Maison très économe en énergie Menuiseries performantes (triple vitrage au Rdc, double vitrage à l’étage) Environ 1 100 € / an de gaz + 2 m³ de bois Vmc double flux, adoucisseur d’eau Volets battants et électriques. N’Hésitez pas à nous pour organiser une visite. Pas d’agence merci et pas sérieux s’abstenir.