Maison à vendre, 133m², Troarn

Description

Maison 6 pièces 133 m² TROARN CENTRE idéalement située au calme en impasse, au pied des commerces, écoles, collège et bus de ville twisto Votre agence 'LAMY HALLEY Arthurimmo' présente sur TROARN et sa région depuis près de 19 ans vous propose cet immeuble en très bon état, composé de 2 logements pouvant être facilement réunis ou loués indépendamment et immédiatement: 1) AU RDC: un appartement de plain-pied de 2 pièces de 42,57m² habitables comprenant un séjour de 19m², une chambre de 9,80m², une cuisine aménagée et une salle de douche avec wc DPE CLASSE ENERGIE 'E' en 2026 et passera en 'D' après le 1er janvier 2027 (nouvelle réforme) Ancien loyer hors charges 600 euros 2) Au 1er et 2ème ETAGE: un appartement en Duplex de 5 pièces et 90,15m² habitables comprenant un séjour double lumineux de près de 30m² avec balcon, une cuisine aménagée, une grande chambre avec placard dressing et sa salle de bains privative, un wc séparé. Au 2ème : un palier espace bureau, deux chambres en enfilade et une salle de douche avec wc au bout Ancien loyer hors charges: 1000 euros 3) une entrée commune permettant de distribuer: la porte d'entrée du 2 pièces et un escalier menant au Duplex 4) l'accès à une cour commune pouvant permettre l'utilisation d'une petite terrasse et de stationner 1 voir 2 voitures (aucune place privative) 5) une cave / local vélo en rdc d'environ 9m² DPE CLASSE ENERGIE POUR L'ENSEMBLE DE LA MAISON: 'D' Les deux logements sont chauffés par des radiateurs électriques et chaque logement dispose de son propre ballon d'eau chaude électrique, de son propre compteur électrique Linky, de son arrivée internet par fibre et d'un décompteur d'eau pour l'eau froide. L'ensemble a été repeint récemment permettant un emménagement ou une remise en location rapide. IDEAL INVESTISSEUR grâce à des revenus annuels brut de 19 000 euros. Faites confiance à votre agence de proximité présente sur Troarn depuis près de 19 ans: Nous sommes à 150m de ce bien et connaissons parfaitement le marché locatif ! AUCUNE COPROPRIETE / PAS DE CHARGES de copro Surface : 133 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 243 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 128 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2 950 € et 4 010 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).