Appartement à vendre, 64m², Narbonne

Description

NARBONNE – Appartement T3 de charme – Vue sur le Canal de la Robine 64,05 m² – Dernier étage – Entièrement rénové Il existe peu d'appartements réunissant à la fois une vue dégagée sur le Canal de la Robine, le calme d'un dernier étage, une rénovation complète et la proximité immédiate du cœur de Narbonne. Situé au début du Quai de Lorraine, dans une petite bâtisse de caractère entièrement rénovée, cet appartement de 64,05 m² offre un cadre de vie privilégié où tout peut se faire à pied. Les Halles, les commerces, les écoles, les restaurants ainsi que la gare SNCF sont accessibles en moins de cinq minutes. L'appartement se situe au 2ᵉ et dernier étage d'une copropriété de seulement 7 lots, gérée par un syndic bénévole. Dès l'entrée, la lumière s'impose naturellement. La pièce de vie de 31,05 m², avec cuisine ouverte, bénéficie de deux grandes fenêtres offrant une vue directe sur le Canal de la Robine. L'espace nuit comprend : • une chambre de 15,85 m² avec dressing • une seconde chambre de 11,71 m² avec placard • une salle de bains de 5,44 m². L'appartement est en excellent état. Aucun travaux n'est à prévoir. Ses principaux atouts ✓ Vue sur le Canal de la Robine ✓ Dernier étage ✓ Appartement entièrement rénové ✓ Petite copropriété de charme ✓ Quartier calme ✓ Centre-ville, Halles et gare accessibles à pied ✓ Faibles charges de copropriété ✓ Idéal aussi bien en résidence principale qu'en investissement locatif Informations techniques Surface habitable : 64,05 m² DPE : Classe C — 139 kWh/m²/an GES : Classe A — 4 kg CO₂/m²/an Copropriété • 7 lots • Syndic bénévole • Charges annuelles : environ 400 € (entretien, assurance, nettoyage et électricité des parties communes) • Taxe foncière : 1 205 € Investissement À titre indicatif, une location meublée peut être envisagée autour de : 980 € par mois • environ 60 € de provisions sur charges (eau comprise). Prix : 210 500 € Organisation de la vente L'appartement sera disponible à partir du mois de septembre. Les visites seront organisées uniquement le samedi, sur rendez-vous. Par choix, le premier contact s'effectue exclusivement par la messagerie de l'annonce. J'ai pris le temps de rédiger une annonce la plus complète possible afin de répondre dès le départ aux principales questions. Tant que cette annonce est publiée, l'appartement est disponible à la vente. Si, après lecture, ce bien correspond à votre projet, je vous remercie simplement de m'indiquer dans votre premier message : • s'il s'agit d'une résidence principale ou d'un investissement • votre calendrier d'acquisition • votre mode de financement (comptant ou prêt immobilier). Pour les acquéreurs ayant recours à un prêt, un accord de principe bancaire ou une attestation de financement sera apprécié avant l'organisation d'une visite. Cette démarche a pour seul objectif de favoriser des échanges sérieux, transparents et respectueux du temps de chacun. Je prendrai naturellement le temps de répondre à chaque demande correspondant à cette organisation. Je vous remercie par avance de respecter ce mode de fonctionnement. Les professionnels de l'immobilier sont priés de ne pas me , sauf si vous disposez déjà d'un acquéreur correspondant à ce bien. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site officiel « Je suis un particulier. Cet appartement a toujours été entretenu avec soin et je souhaite que sa vente se déroule dans un climat de confiance, de transparence et de respect mutuel. Merci d'avoir pris le temps de lire cette annonce. Au plaisir d'échanger avec vous si ce bien correspond à votre projet. »