Maison à vendre, 220m², Sainte-Foy-lès-Lyon

Description

-- SOUS COMPROMIS AGENCE -- DPE en B! COUP DE COEUR ASSURÉ DEMEURE D EXCEPTION, A PROXIMITÉ IMMÉDIATE DE LYON. Dans un écrin de calme absolu, secteur prisé des Coutures, à seulement dix minutes de la gare de Perrache, Groupe Lancelot Immobilier vous propose en exclusivité une propriété rare de 220 m2 habitables, bénéficiant d une exposition plein sud. Au rez-de-chaussée, l entrée est ouverte sur une superbe et spacieuse cuisine dînatoire qui surplombe le séjour cathédrale baigné de lumière. De grandes baies vitrées s ouvrent sur une terrasse en pierre d Égypte et sur la piscine au sel chauffée, prolongeant naturellement les volumes intérieurs vers l extérieur. L espace salle à manger profite lui aussi de cette ouverture généreuse sur le jardin. La maison offre trois chambres de plain-pied avec accès direct sur l extérieur, dont une véritable suite parentale, une magnifique salle de bains, une buanderie et un WC indépendant. Une élégante passerelle tout en verre conduit, à l étage, à deux chambres mansardées (18 et 23 m2) ainsi qu une salle d eau avec WC, un espace idéal pour recevoir sans jamais renoncer au confort du plain-pied pour le quotidien. Le bien-être y est pensé en toute saison : le chauffage au sol réversible par pompe à chaleur diffuse une chaleur douce l hiver et un rafraîchissement agréable l été, tandis que les panneaux solaires garantissent une performance énergétique maîtrisée (DPE B 76 - GES A 3).Côté stationnement, trois emplacements extérieurs et un garage motorisé, qui dessert également une cave et un vaste espace de rangement. Véritable havre de paix, le terrain de 2 500 m2 déploie un écrin de verdure autour d un agréable espace piscine, avec pool house entièrement équipé avec sa cuisine, un espace couchage et son sauna, à l abri de tous regards. Honoraires d agence à la charge du vendeur.Notre avis: Un emplacement d exception à deux pas de Lyon, une prestation rare qui allie calme, lumière et art de vivre. Bus à 300 m. Pour une visite ou une estimation détaillée offerte de votre bien, contactez Florent Lancelot .Nos honoraires