Maison à vendre, 260m², Longwy

Description

Idéalement située à Longwy-Haut, à proximité immédiate de la Place Darche, des commerces, des lycées, du CROUS, de l’IUT et des axes menant au Luxembourg, cette propriété rare offre un profil idéal pour un investisseur ou un porteur de projet à la recherche d’un bien générant déjà des revenus tout en conservant un vrai potentiel de développement. Édifiée sur une parcelle offrant de nombreuses possibilités d’aménagement, cette maison d’environ 260 m² comprend une partie habitation, un local commercial actuellement exploité en pizzeria, ainsi qu’un hangar en dur (environ 85 m2) situé à l’arrière de la propriété, sur une partie constructible du terrain. Un ensemble déjà loué, aux entrées indépendantes La partie habitation dispose de son propre accès et est actuellement louée, tout comme le local commercial, qui bénéficie lui aussi d’une entrée indépendante et d’un bail commercial en cours. L’ensemble du bien est donc occupé et génère des revenus locatifs réguliers dès l’acquisition (détails communiqués aux personnes intéressées). Un atout de taille pour un investisseur souhaitant sécuriser un rendement immédiat sur un bien mixte habitation/commerce, une configuration rare sur ce secteur. Un potentiel de développement important Le véritable atout de cette propriété réside dans son hangar en dur, implanté sur une partie constructible du terrain. Après travaux et sous réserve des autorisations d’urbanisme, il pourra être transformé ou réhabilité selon votre projet : extension de la partie habitable, création de logements supplémentaires, espace professionnel, garages, ou toute autre valorisation immobilière. C’est ce potentiel constructible qui distingue ce bien des autres maisons du secteur et qui en fait un projet patrimonial à part entière, au-delà du simple achat d’une maison. L’habitation Elle se compose d’un vaste séjour, d’une cuisine indépendante, de trois chambres, d’une salle de bains, une buanderie avec petite pièce annexe et de beaux volumes à réaménager selon vos besoins. Des travaux de rénovation sont à prévoir, offrant la possibilité de repenser entièrement les espaces et de révéler tout le potentiel du bien. Les + du bien - Maison d’environ 260 m² avec fort potentiel d’extension - Ensemble immédiatement loué (habitation + local commercial), revenus réguliers - Local commercial avec bail en cours - Entrées indépendantes pour la maison et le local commercial - Hangar ( environ 85 m2) en dur sur partie constructible : projet d’extension ou de construction neuve possible - Emplacement recherché à proximité immédiate de la Place Darche, du CROUS, de l’IUT, des lycées et des commerces - Accès rapide à la frontière luxembourgeoise Une opportunité rare, à la croisée d’un investissement locatif immédiat et d’un projet de valorisation patrimoniale à moyen terme. Photos supplémentaires et détails du bien disponibles sur simple demande, n'hésitez pas à me . Prix : 349 000 € Pour plus de renseignements ou visite, premier contact en mp. DPE : Classe énergie E (indice 310) – Classe climat E (indice 68)