Maison à vendre, 180m², La Roche-Rigault

Description

Propriété 6 pièces 180 m² Laissez-vous séduire par cette magnifique longère en pierres apparentes, rénovée avec soin, nichée au calme au coeur de la campagne de La Roche-Rigault. À seulement 10 minutes de Loudun et 30 minutes de Chinon, cette propriété de 180 m² habitables offre un cadre paisible et sans vis-à-vis, idéal pour les amoureux de nature. Dès l'entrée, le charme opère : Au rez-de-chaussée, un vaste séjour traversant avec cheminée insert, une cuisine familiale aménagée et équipée de plus de 25 m², une salle de bains moderne avec douche à l'italienne et baignoire, Wc séparés, et une buanderie. À l'étage, le palier dessert quatre chambres, dont une pouvant servir de bureau ou salle de jeux. Beau potentiel d'agrandissement de 80 m² grâce à la grange attenante. À l'extérieur, la maison s'ouvre sur un terrain arboré de 3677 m², avec une terrasse exposée plein sud. Environ 300 m² de dépendances complètent l'ensemble : grange, atelier, garage, préau, cave, poulailler, puits et divers espaces de rangement, offrant de nombreuses possibilités. Côté confort : chauffage par pompe à chaleur, double vitrage Pvc, adoucisseur, isolation refaite, toiture en bon état et fibre optique installée. Un bien coup de coeur, alliant authenticité, confort et potentiel. Surface : 180 m² Prix du bien : 259000 € Prix du bien hors honoraires : 249000 € Honoraires Ttc : 4.02 % soit 10000 € Honoraires à la charge de l'acquéreur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 210 kWh/m²/an Consommation énergie finale : Non communiqué Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 720 € et 2 390 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : plus d'informations