Appartement à louer, 44m², Le Pré-Saint-Gervais

Description

Exclusivité BOWIMMO ! Rue Jean-Baptiste Sémanaz au Pré-Saint-Gervais Dans une résidence neuve et sécurisée livrée en 2024, découvrez ce magnifique appartement de deux pièces (44,47 m2) avec un extérieur privatif, et un parking offrant le calme et le confort du récent aux portes de Paris. Les points forts de ce bien : - Agencement optimal : Une pièce de vie lumineuse et agréable, une cuisine ouverte entièrement aménagée et équipée, une belle chambre au calme et une salle d'eau avec WC. - Une grande terrasse : Profitez d'un bel espace extérieur privatif, clos et sécurisé de 20,84 m2, idéal pour moments de détente. - Prestations récentes (2024) : Isolation optimale, chauffage et eau chaude individuels au gaz. - Annexe : Une place de parking complète ce bien (un vrai plus dans le secteur !). Emplacement & Transports : Situé dans une rue calme du Pré-Saint-Gervais, commune prisée pour son esprit village et sa proximité immédiate avec Paris : - Métro : Station Hoche (Ligne 5) à 14 minutes à pied, station Pré-Saint-Gervais (Ligne 7bis) et hub Porte des Lilas (Ligne 11) à proximité. - Tramway : Station Porte de Pantin / Porte des Lilas (T3b) à 10 minutes à pied. - Vie de quartier : Commerces de proximité, supermarchés, restaurants et espaces verts accessibles rapidement à pied. Type de bail : Bail meublé (Loi 89) Disponible immédiatement. Zone soumise à l'encadrement des loyers EST ENSEMBLE. Loyer de référence : 947.21 EUR hors charges. Loyer de référence majoré (loyer à ne pas dépasser) : 1138.43 EUR hors charges. - Loyer Charges Comprises (avec complément) : 1 333,96 EUR / mois. - Loyer hors charges : 1 093,96 EUR. - Complément de loyer (Jardin privatif & Parking) : 140,00 EUR - Forfait charges mensuelles : 100,00 EUR - Dépôt de garantie : 2 467,00 EUR - Honoraires agence à la charge du locataire : 672,82 EUR TTC (dont 134,74 EUR TTC pour l'état des lieux) Pour organiser une visite ou obtenir plus de renseignements, contactez M. Claude REGIS. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme LEMERCIER, Agent immobilier immatriculé au RCS de Paris sous le numéro 834 039 646.