Maison à vendre, 261m², Niederbronn-les-Bains

Description

Reichshoffen, Un cadre de vie exceptionnel à proximité de toutes commodités ! À deux pas des supermarchés, de la gare, des écoles et du collège, et seulement 25 minutes de Haguenau, venez découvrir en exclusivité dans votre agence Century 21 Haguenau cette superbe maison familiale de 260 m², construite en 2000, nichée sur un terrain paysagé de 44 ares, dont 35 ares constructibles. Les atouts de ce bien d'exception : Au rez-de-chaussé : Une entrée accueillante vous mène à un salon/séjour spacieux de 37 m², baigné de lumière, avec accès direct à une terrasse couverte. La cuisine ouverte de 21 m², entièrement aménagée et équipée, a été rénovée avec goût en 2012. Vous trouverez également une chambre de 11 m² et une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et Wc séparé. Au 1er étage : Profitez d'une mezzanine de 18 m², actuellement utilisée comme bureau, et de quatre chambres spacieuses (11 m², 15 m² et 20 m²). La suite parentale dispose d'un dressing. Une salle de bain avec baignoire et douche, un Wc séparé, ainsi qu'un espace de stockage et des combles aménageables complètent cet étage. Un sous-sol bien pensé : Un grand garage double, un atelier, une buanderie, un cellier, une pièce utilisée en salle de sport et des Wc vous offrent tout le confort et la praticité dont vous avez besoin. À l'extérieur : Un véritable havre de paix vous attend avec un vaste jardin arboré, un terrain de pétanque, un espace potager, une maisonnette en bois pour stocker vos outils, ainsi qu'une terrasse couverte et une seconde terrasse ouverte pour profiter pleinement des beaux jours. Informations complémentaires : - Aucuns travaux à prévoir, maison habitable immédiatement. - Environ 35 ares de terrain constructibles et piscinable. - Double vitrage Pvc dans toute la maison. - Isolation intérieure. - Taxe foncière : 1 500 €. - Chaudière fioul Buderus de 3 000 L, brûleur remplacé en 2021. - Entretien intérieur et extérieur impeccable. - Raccords gaz et électrique pour installation d'un portail et changement de système de chauffage. - Système d'alarme. - Système d'aspiration centralisé. Cette maison allie espace, confort et potentiel pour accueillir votre famille dans un cadre paisible et verdoyant. Une visite s'impose ! Contactez-nous dès maintenant pour plus d'informations et pour organiser une visite. Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3600.0 € et 4910.0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris). Référence annonce : 2025 Consommation énergétique : 136 kWh/m²/an Emission de gaz à effet de serre : 40 CO2/m²/an Le prix indiqué comprend les honoraires à la charge de l'acheteur : 5,36% Ttc du prix du bien hors honoraires Prix hors honoraires : 467 000 €