Appartement à vendre, 17m², La Seyne-sur-Mer

Description

Studio meublé clé en main – faibles charges – Plage des Sablettes À vendre à La Seyne-sur-Mer, secteur Mar Vivo, studio meublé de 17,04 m² Carrez, situé en rez-de-chaussée d’une petite copropriété calme, en bout d’impasse. Le bien est vendu entièrement meublé et équipé. Rénové il y a environ cinq ans, il est immédiatement utilisable comme pied-à-terre, logement meublé ou investissement locatif, sans travaux ni dépenses d’aménagement à prévoir. Points forts : • DPE C, rare et rassurant pour une petite surface • charges de copropriété très faibles : environ 392 € par an, soit près de 33 € par mois, eau froide et fonds travaux inclus • taxe foncière 2025 : 596 € • installation électrique sans anomalie relevée • aucun matériau contenant de l’amiante repéré dans le lot • petite copropriété au calme, à l’écart des axes passants • studio rénové, aménagé et vendu avec mobilier et équipements selon inventaire • historique réel de location courte durée sur plusieurs années, avec comptes détaillés disponibles. Le studio est optimisé malgré sa surface compacte : pièce de vie aménagée, plusieurs couchages grâce au mobilier existant, coin repas, kitchenette équipée avec plaque de cuisson, réfrigérateur, micro-ondes et rangements, salle d’eau avec douche et WC, télévision et équipements utiles à une exploitation meublée. Le mobilier et les équipements sont inclus dans la vente selon inventaire, ce qui permet à l’acquéreur d’éviter le coût, le délai et les contraintes liés à l’aménagement complet d’une petite surface. Historique locatif concret : Le studio a été exploité en location courte durée depuis plusieurs années, notamment via Airbnb et Booking. Un bilan détaillé retrace les réservations, le chiffre d’affaires et les principales dépenses d’exploitation. Chiffres d’affaires enregistrés : • 2023 : environ 14 800 € • 2024 : environ 13 600 € • 2025 : environ 12 900 €. Ces chiffres sont donnés à titre informatif, sur la base de l’exploitation passée. Copropriété et informations techniques : • surface Carrez : 17,04 m² • étage : rez-de-chaussée • DPE : classe C • charges : environ 392 € par an • taxe foncière 2025 : 596 € • électricité : aucune anomalie relevée • amiante : aucun matériau amianté repéré dans le lot • vente meublée et équipée selon inventaire. Le studio ne dispose pas de stationnement privatif. Il est possible de venir devant la copropriété pour déposer les bagages ou effectuer un chargement / déchargement, puis de stationner à environ 200 mètres. Présentation transparente : Le studio est situé au rez-de-chaussée. Son unique fenêtre donne sur un mur situé à faible distance, ce qui limite la vue et l’apport de lumière naturelle. Cette caractéristique est visible lors de la visite et a été intégrée dans le positionnement du prix. En contrepartie, le bien offre un bon niveau d’équipement, un DPE C, des coûts fixes très contenus, un environnement calme et un historique locatif vérifiable. Ce studio peut convenir à un investisseur recherchant un petit actif meublé avec historique d’exploitation, à un acquéreur souhaitant démarrer rapidement une location meublée, ou à une personne cherchant un pied-à-terre compact et sans travaux. Dossier disponible pour les acquéreurs réellement intéressés : diagnostics, mesurage Carrez, taxe foncière, appels de fonds, procès-verbaux d’assemblées générales et synthèse de l’historique locatif. Le Prix de vente comprend le mobilier et équipements inclus selon inventaire. Merci de préciser votre projet lors de la prise de contact. Les visites seront organisées avec les acquéreurs ayant pris connaissance des caractéristiques du bien et disposant d’un projet de financement cohérent. Agences et professionnels de la prospection : merci de ne pas , sauf mandat de recherche acquéreur déjà établi.