Maison à vendre, 150m², Yzeures-sur-Creuse

Description

Maison 8 pièces 150 m² Venez vivre à Yzeures-sur-Creuse, un village offrant tous les commerces, une crèche, des écoles de la maternelle à la primaire, une piscine municipale, ainsi que des balades le long de la Creuse. Situées près du bourg, tout en étant à l'écart de l'axe principal, ces deux maisons entièrement séparées vous offrent la possibilité de locations à court terme, notamment pour le festival Yzeures'n'Rock, à 10 minutes de La Roche-Posay, station thermale réputée et à seulement 30 minutes de la ferme des Bodin's. Elles conviennent également pour des locations à long terme seulement à 25 minutes de Le Blanc, 30 minutes de Châtellerault et Descartes. Cette propriété à rénover offre un fort potentiel d'agrandissement grâce à ses deux maisons, son garage et ses nombreuses dépendances. La maison principale propose une pièce de vie de 26 m2, avec la possibilité de doubler la surface habitable grâce aux combles aménageables situés au-dessus. Elle comprend également une chambre de 11 m2, une salle d'eau de 7 m2 avec Wc séparés, et une cave voûtée de 27 m2. En traversant la cour, on accède à une deuxième maison qui dispose, au rez-de-chaussée, d'une chambre de 17 m2 avec Wc et point d'eau, et d'un coin détente de 13 m2 à l'étage. Le garage de 54 m2, avec possibilité de doubler la surface de plancher, donne accès à une partie locative facilement séparable, composée d'une pièce de vie de 22 m2, d'une salle d'eau de 4 m2, et de deux chambres de 10 et 11 m2. La cour privée et clôturée mène à plusieurs dépendances : un atelier de 11 m2, un appentis de 3 m2, un cellier de 11 m2, une cave voûtée de 17 m2, une salle d'eau d'été avec Wc de 4 m2, ainsi qu'une salle de réception de 15 m2 avec mezzanine de 10 m2. Cette propriété offre un cadre idéal pour un projet de rénovation ambitieux, avec de nombreuses possibilités d'aménagement. Les travaux peuvent être partiellement financés par les revenus locatifs. Ne manquez pas cette opportunité rare de vivre dans un cadre paisible tout en profitant des nombreux avantages d'Yzeures-sur-Creuse ! Que vous cherchiez une résidence principale, un investissement locatif, ou les deux, ces maisons offrent un potentiel unique. Entre nature, commodités et projets à concrétiser, ce bien saura combler vos attentes. Contactez-Nous pour planifier une visite et laissez-vous séduire par son charme et ses possibilités infinies. Cette annonce vous est proposée par Delrieux Emmanuel - Eurl - NoRSAC: 2024Ac00044, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Poitiers Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : Surface : 150 m² Prix du bien : 99500 € Honoraires à la charge du vendeur Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 455 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 080 € et 1 510 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2000 (abonnements compris) Logement à consommation énergétique excessive : classe G