Appartement à vendre, 85m², Pornichet

Description

Appartement T4 neuf avec balcon à Pornichet Situé à Pornichet, ce spacieux appartement T4 neuf offre une surface habitable de 85,25 m² pour un prix de 475 000 €. Implanté au premier étage d'un immeuble récent, il bénéficie d'une exposition sud qui assure un bon ensoleillement tout au long de la journée. La livraison est prévue au premier trimestre 2027, dans le cadre d'un programme immobilier neuf. Avec ses quatre pièces dont trois chambres, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à une vie familiale ou à un usage mixte. La surface utile totale atteint 93,25 m², incluant un séjour de 50 m² qui constitue un espace de vie principal généreux et modulable. La cuisine s'intègre parfaitement à cet espace, facilitant la préparation des repas et les moments de convivialité. La présence d'une salle de bain et d'une salle d'eau ainsi que d'un WC indépendant complète l'ensemble, offrant un confort optimal aux occupants. Le logement se trouve au premier étage, ce qui permet un accès facile tout en bénéficiant d'une certaine intimité. L'exposition sud garantit une luminosité naturelle appréciable. Construit en 2027, ce bien est en parfait état neuf, conforme aux dernières normes énergétiques. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) classe ce logement en catégorie A, tout comme son indice d'émissions de gaz à effet de serre (GES), témoignant d'une excellente performance environnementale. Un balcon de 19,75 m² prolonge agréablement le séjour, offrant un espace extérieur privatif pour profiter de l'air libre. Deux places de parking en intérieur sont également incluses, assurant un stationnement sécurisé et pratique pour les résidents. Les équipements intérieurs sont complets et modernes : volets roulants électriques, double et triple vitrage pour une isolation renforcée, placards intégrés pour optimiser le rangement, ainsi que la fibre optique et l'accès internet haut débit pour répondre aux besoins connectés actuels. Le chauffage central assure un confort thermique homogène, tandis que l'eau chaude et l'eau courante sont garanties. Un ascenseur dessert l'étage, facilitant l'accès au logement. La sécurité et l'accessibilité sont assurées par un système complet comprenant digicode, interphone, vidéophone et alarme. L'appartement est adapté aux personnes à mobilité réduite (PMR), garantissant un accès facilité. La proximité des transports en commun, notamment bus et gare, ainsi que des commerces, écoles primaires, collèges, lycées, espaces verts, centre-ville, centre commercial, bureau de poste et hôpital, contribue à un cadre de vie pratique et fonctionnel. Ce programme neuf bénéficie des dernières normes en matière d'isolation thermique et phonique, garantissant un confort optimal et une consommation énergétique maîtrisée. Les frais de notaire sont réduits, ce qui représente un avantage financier non négligeable pour l'acquisition de ce bien. Dernières normes thermique et phonique, faibles charges, frais de notaire réduits. Les visuels présentés sont des illustrations à titre indicatif. Pas de frais d'agence. Intéressé(e) par ce bien ? Contactez BENJAMIN SERERO