Maison à vendre, 150m², Montady

Description

Maison 4 pièces 150 m² La Clé Immo vous propose en exclusivité une opportunité rare au coeur de Montady : une authentique maison vigneronne offrant environ 230 m2 de surfaces réparties sur trois niveaux, avec un véritable potentiel de rénovation, d'aménagement et de valorisation. Un bien particulièrement adapté à un investisseur, marchand de biens ou porteur de projet à la recherche d'un immeuble offrant plusieurs possibilités d'exploitation. La maison se compose : Au rez-de-chaussée : un vaste garage d'environ 80 m2, bénéficiant d'un accès indépendant. Au 1er étage : une partie actuellement habitable d'environ 70 m2, comprenant 2 chambres, une cuisine, une pièce de vie, une salle d'eau, un WC indépendant ainsi qu'un petit balcon, avec son entrée indépendante. Au 2ème étage : environ 80 m2 de combles aménageables, offrant une importante réserve de création de surface habitable, sous réserve des autorisations nécessaires. UN FORT POTENTIEL DE VALORISATION L'un des principaux atouts de cette maison réside dans ses deux accès indépendants : une entrée au rez-de-chaussée côté garage et une seconde entrée indépendante desservant directement la partie habitation. Cette configuration ouvre la porte à différents projets, notamment la création de plusieurs espaces indépendants, la rénovation complète avec création de surface supplémentaire ou encore un projet de division, sous réserve de la faisabilité technique, des règles d'urbanisme et des autorisations de la commune. Située en plein centre de Montady, la maison bénéficie d'un emplacement pratique, à proximité immédiate des commerces et commodités accessibles à pied, tout en étant à quelques minutes de Béziers. Le bien nécessite une rénovation et une remise au goût du jour, mais c'est précisément ce qui lui confère son intérêt : un potentiel important pour un investisseur souhaitant créer de la valeur grâce aux travaux et à l'optimisation des volumes existants. Un bien à découvrir rapidement pour les investisseurs à la recherche d'un projet à fort potentiel dans un secteur recherché. Pour plus d'informations, obtenir davantage de renseignements sur le bien ou étudier votre projet, contactez votre agence La Clé Immo. Surface : 150 m² Date de réalisation du diagnostic énergétique : Consommation énergie primaire : 176 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 0 kWh/m²/an Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 280 € et 1 810 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).